即時資訊

終於有解|全台公設保留地大解編

長期影響民眾土地使用權益的公共設施保留地問題,中央加速推動解編與檢討作業。內政部國土管理署表示,內政部都市計畫委員會自2018年起持續審議全國都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案,目前22縣市共提送319案,已完成207案審決,其餘案件也將由地方政府加速補正後續送審,中央將持續協助推動。

國土署指出,公共設施保留地專案通盤檢討,主要目的在於解決長期未取得、未開闢的公共設施保留地問題,在兼顧都市發展需求、公共利益及民眾財產權益下,檢討不符需求或長年閒置的公設用地,降低土地長期受限情形。不過,由於部分案件涉及變更內容複雜,包含開發需求性、必要性,以及市地重劃可行性等問題,需進一步補充評估資料,也使部分案件審議進度停滯。

為加速案件辦理,內政部已建立分階段提會及滾動檢討機制,並持續輔導地方政府強化局處間協調與利害關係人溝通,優先處理條件較成熟案件。統計目前已完成207案審決,其中台北市、高雄市、澎湖縣、基隆市、新竹市及嘉義市等6縣市,已就報部案件完成初步提會審決;桃園市整體審決率也已達96.8%。

國土署強調,中央高度重視公共設施保留地長期限制民眾土地使用權益問題,後續將持續與地方政府合作,在兼顧都市發展與民眾權益保障下,推動相關檢討與解編作業,逐步改善土地長年受限情形。

 

文章分享

推案跟不上買氣 前四月建照核發量低

根據內政部統計月報資料顯示,今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶,數量寫下2019年以來的六年同期新低,與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比。專家表示,預售市場因買方追價力道強,讓新屋市場買氣實在超乎建商想像,也會打亂開發商推案節奏,新的案子推出時程趕不上,小型建商可能賣完手上也沒有足夠的土地推案,再加上土地取得不易,開發整合也需要時間,央行又限縮建商土融資金,以致建商推案跟不上銷售速度。房 [...]

公銀將落實青安貸款貸前三稽查

鑑於近期外界高度關注「青年安心成家購屋優惠貸款」(下稱青安貸款)管理機制,財政部督導公股銀行2024年6月19日開會研商並針對人頭戶、貸後轉租及自住切結書等3項措施予以盤點精進規劃。 財政部說明,19日會議除討論公股銀行與相關部會共同合作,透過政府資料勾稽查核貸後出租情事外,並就精進公股銀行辦理青安貸款之貸前徵審、貸後管理及稽查三大面向,獲致共識: 一、有關貸前徵審方面,於撥貸 [...]

台南市抵費地標售   遠雄標得運河星鑽1467坪地

台南市抵費地標售 遠雄標得運河星鑽1467坪地

台南市政府地政局理今年第1次市地重劃抵費地暨區段徵收剩餘可建築土地聯合標售,共18標18筆土地,標售總底價約為34.57億餘元,本次計有44標封參與投標,標出12標共12筆土地,標脫率約66.7%,標售總金額約為43.53億餘元,平均溢價率37.41%。其中運河星鑽1467坪觀特二抵費地,由遠雄建設以總價17億6170萬9810元得標,每坪得標價約120萬元,再創該區大筆公有地標脫新高地價。地政局 [...]

勿汙名化綠電 AI生態園區落腳歸仁沙崙

在行政院長卓榮泰造訪台南歸仁沙崙智慧綠能科學城之後,AI生態園區將設置在台南沙崙,且將投入百億國發基金與公共建設預算,中央攜手地方合作推動AI產業,以落實總統賴清德人工智慧島的願景,更期盼透過各方資源的整合與匯聚,為沙崙智慧綠能科學城開創合作契機,將台南產業鏈推動至最高峰。台南市長黃偉哲指出,感謝中央特別選定在台南,規劃AI生態園區,並以台南沙崙智慧綠能科學城為核心向外擴散。美國亞馬遜公司(Ama [...]

5年房價飆近翻倍 永康區近9成漲幅

全台房價明顯水漲船高,根據彙整實價登錄成屋交易資訊,比較近5年七都各行政區的中古屋平均單價變化,其中,高雄楠梓區、新竹竹北市以及台中太平區的均價漲幅逾9成,成為最狂的前三名,台南永康區也有將近9成的漲幅,居於第四。觀察近5年七都中古屋房價增幅最大的前5行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外4個行政區與「台積電」息息相關。專家指出,台積電設廠背後蘊含著龐大的半導體產業鏈,除了能帶來先進製程和封裝技 [...]

全國單一自住房屋優惠稅率認定方式

囤房稅2.0將在7月1日上路,針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持有一間房屋」且房屋現值在「一定金額」以下,若符合供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記、無出租或供營業情形規定之要件,則可適用「全國單一自住」優惠稅率1%課徵房屋稅。房屋稅差別稅率2.0即將於2024年7月1日上路,其中自住房屋除了原有自住稅率1.2%外,特別針對所有人或使用權本人、配偶及未成年子女於全國「僅持 [...]

新青安切結書公版內容曝光 將溯及既往查舊案

在財政部指示之下,土地銀行邀集八大行庫開會討論關於新青安的人頭戶、轉租機制防弊,和新青安的切結書內容如何訂定的問題。據與會人士透露,其中,不僅未來的新戶要簽切結書,連同舊戶,財部也要求各大行庫要去全面追查,也就是要「溯及既往」,亦即,要同步進行舊戶的貸後管理。倘若被查到舊戶當包租公,即使沒簽切結書,也要求舊戶必須歸還政府及行庫所有的補貼利息,並且減少寬限期、縮小借款期限至20或30年。據了解,新青 [...]

國產署續增住宅多元供給業務

國產署為增加活化利用國有房地管道,積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業(下稱包租業),由其轉租與次承租人居住使用,自2023年3月辦理首批公告以來,截至2024年年3月,公告117戶、標脫75戶國有房地,標脫金額新台幣581萬8,537元,執行績效良好,顯示國有房地包租有其市場性。 國產署表示,為增加住宅多元供給,該署於4月23日公告2024 [...]

預售市場銷售火熱 連兩月成交1.3萬件

預售市場買氣暢旺,根據實價預售揭露資料顯示,4月預售揭露單月1.38萬件,連續兩個月都超過1.3萬件,是預售實價即時揭露以來的首見。若排除2023年6月平均地權條例前的上車潮,則4月預售揭露量也創下單月新高,前4月預售總銷售金額高達7900億元,反映預售市場當前的買氣熱絡狀況。統計顯示,2024年4月預售揭露1.38萬件,主要都會區除了北市以外,都繳出年增的表現,新北市4月揭露2341件,年增43 [...]

卓榮泰視察沙崙智慧綠能科學園區 將全力推動AI產業

行政院長卓榮泰視察台南沙崙智慧綠能科學園區,宣示將全力推動AI產業,市長黃偉哲感謝中央青睞,地方一定積極協助。黃偉哲表示,美國亞馬遜公司2天前宣布要來台灣投資,唯一條件是全部使用綠電,而台南正是目前綠電發展最多、最成功的地方;遺憾的是,部分人士卻用一些理由反對綠電、高科技進駐,甚至將綠電汙名化。黃偉哲強調,使用綠色能源是世界潮流所趨,無論亞馬遜、英特爾、輝達、AMD或其他高科技廠商,只要是對台灣未 [...]