2025年房市在信用管制衝擊下，買盤結構出現顯著變化。根據業者觀察聯徵中心數據發現，除了台北市之外，其他五都皆以年收入80萬元以內的買盤位居大宗；業者分析，首購小資族因較不受限貸壓力影響，成為市場最穩定的撐盤主力，惟北市高資產族群集中例外。
根據聯徵中心資料顯示，2025年全台申貸人的年收入結構中，以60～80萬元者占比達到16.6%最高，其次為40～60萬元、80～100萬元兩大族群，分別以占比15.2%、15%次之。台北市第一名為年收80～100萬，第二名則是收入超過400萬元，分岐頗大；而除了北市之外的五大都會區，申貸人年收入前三名結構皆集中在40～100萬元這區間，其中五都購屋人年收入占比最多族群，都是年收入60～80萬元者，顯示年收80萬元以內、月薪6至7萬的首購年輕族群，為房市買盤主力。
專家表示，央行推出第七波信用管制措施，加上銀行因水位問題限貸，僅有首購族群較不受貸款審核壓力，因此這個族群能在房市惡劣的環境之下順利置產；而台北市則因高資產族群集中，而有了特殊的例外。
平均地權條例配套子法草案讓外界最關注的在限制預售屋換約轉售部分，近期配合預告「讓與或轉售審核辦法」及「得讓與或轉售情形公告」2項草案，只有在6種情形特例下，才可以例外申請核准換約。「得讓與或轉售情形公告」草案將規範買受人在簽訂預售屋買賣契約後發生重大事故者，才可以例外申請核准換約。重大事故種類將包括(1)買受人因非自願離職，且逾6個月未就業、(2)買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個 [...]
買預售屋還是中古屋好？一樣的預算買中古屋坪數大又能馬上入住，而預售屋則是空間小，還要等幾年才蓋好；那麼為何還是有很多人要買預售屋？根據已置產的年輕首購族表示：付款輕鬆、屋況全新，是決定買預售屋的主因。有民眾表示，跟中古屋比較起來，預售屋扣掉公設之後，坪數小又不能馬上入住，為何還是有許多人喜歡買預售屋？也好奇會買預售屋的年齡層在哪？根據已置產的年輕首購族表示：預算考量、屋況是決定買預售屋的兩大因素。 [...]
雖然目前房市降溫，但推案量依舊熱滾滾；根據實價登錄預售屋備查資料，全台七大都會區2023第1季共有323件的新推案，總戶數為3萬2454戶。若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第1名，七都各有行政區上榜，唯缺台北市。專家表示，安南區今年第1季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。安南區鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，還有安南區副都心(商60) [...]
愛心公益一起來！本會與台南市不動產開發公會、台南建築經營協會一起舉辦的「心內的彼首歌」公益慈善音樂會，今天下午假台南市議會一樓召開記者會，市議員曾培雅全程主持。台南建築經營協會理事長黃慧英、本會常務理事胡富文、台南市不動產公會理事長郭建志；還有建築界踴躍捐輸的企業主、主管皆蒞臨現場，為這場溫馨的公益慈善音樂會三年多來，因新冠疫情肆虐，不僅衝擊到產業界，也讓原本就募款困難的弱勢團體，更是雪上加霜！而 [...]
內政部今(25)日召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，部長林右昌親自說明新增5項子法內容。他表示，本次條例修法最主要的目的是，打擊投機炒作，讓房地產市場逐漸恢復正常健康狀態。內政部指出，平均地權條例已於今(2023)年2月8日公布實行後，積極修正4項子法：有預售屋、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、預售屋解約申報及地價評議委會員組織等規範，皆於2至3月間完成預告。本次再增訂5項子法為私法 [...]
根據金管會2023年2月底統計，國銀房貸年增率降到5.5%，為三年半的低點。名列前10大房貸的銀行中，有的已從去年雙位數高成長房貸降到個位數，多家銀行房貸已頻頻破底。專家認為，若央行6月能結束升息，而市場在自住買盤及新屋交屋潮兩大力道穩盤下，預估國銀房貸年增率不會跌破4%；言之，後市預估最快可望第三季房貸年增就會止跌。專家分析，2008年房貸年增率降到2.26%，一年減了4.21個百分點，是史上最 [...]
今年一月三讀通過平均地權條例修正案；內政部長林右昌表示，已和相關機關、公會討論，明(24)日將預告5項子法。他強調，政府不是打房，是打炒房，杜絕炒作，對於正當運作的不動產業者還是會保障。林右昌說，已經跟很多相關機關、公會討論，也把各方的意見納進子法，兼顧實務及理想面，並預告明日將有5項平均地權條例子法，內容會再說明。他並強調，政府是打炒房不是打房，打擊投機、鼓勵投資，讓炒作能消弭於無形，對於正當、 [...]
立法院去年12月通過平均地權條例修正案，禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5,000萬元高額行政罰等都還是引起房產業的代銷，建商，開發商，仲介等產業界群起反彈。商總主席賴正鎰今天說，日前有法學界學者、專家指出平均地權條例修法禁止私法人購屋、預售屋轉售有違憲之虞，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案，請政府打炒房不能無限上綱，傷害房市正常交易，破壞人民對政府的信任。台灣高等 [...]
近年房價上揚，民眾購屋年齡則向後遞延的趨勢。根據永慶房產集團聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9％，其次是40-50歲的27.0％；但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，40-50歲則提升3個百分點。根據聯徵中心統計，2022年共有29萬2175筆住宅貸款，較2013年30萬8590筆， [...]
台南市政府與中央聯手解套房貸族升息壓力，南市住宅補貼新政策加碼2023年度購屋利息補貼合格戶，除原可向內政部申請的整合住宅補貼自購住宅貸款優惠利率外，市府再加碼一次性補貼6萬元，預計受惠戶數630戶。行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」推出「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」審核通過者，一次撥付3萬元支持金，不無小補。 都發局為讓市民清楚兩方案規定及申請方式，特別 [...]