全球供應鏈重組持續進行，台灣製造業升級與產業鏈調整，帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮，部分企業處分資產活化資金，也讓工業不動產成為下一波結構性焦點。同時，產業過度集中科技股，使金融市場風險提高，部分股市資金開始轉向實體資產配置，房市再次成為資金避風港選項之一。
以政策面而言，專家認為，央行利率政策短期內不易鬆動，房市走勢並非由單一利率決定，而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是，危老重建條例修改立法後，不但解決老舊建物安全問題，也能帶動內需經濟成長，其中危老整合、建築經理、全案管理等，亦為不動產創造結構性成長動能。
從社會層面來看，單身人口與小家庭比例持續上升，居住需求正快速轉向機能型、安全型、小宅化，如捷運宅、都會小坪數、管理完善的新型社區，將是未來主流產品，也將重塑建商產品規劃與市場供給方向。
根據新建案統計，今年六都與新竹的第2季總銷金額達5,607億元，季增21%、年減27%；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21%、12%，較去年則呈現衰退。價格則漲勢明顯收斂，但開價及成交單價分別來到61萬、57萬元，雙雙再創單季新高。專家分析，本季推案力道雖較去年遜色不少，但與前季低谷相比已有回穩；總計上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同 [...]
根據內政部資料，2025年上半年建物買賣移轉棟數大幅下降，上半年剩下13萬棟，年減26%；至於繼承與贈與棟數，則持續穩定成長，建物繼承移轉達3.9萬棟，年增5%，持續創高趨勢仍未改變，建物移轉呈現「交易降、傳承升」的趨勢。根據內政部統計月報最新統計資料，2025年上半年建物買賣移轉棟數為13萬棟，較2024年同期的17.7萬棟，減少26%，反映出整體房市交易趨於保守，與利率環境、經濟預期及政策調控 [...]
在房價、房貸利率雙高的年代，讓不少民眾以房貸跟信貸並行來補資金缺口。根據住商機構最新統計，全台「雙貸族」人數於4月達到39.8萬人，創下歷史新高。根據住商機構觀察聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數於4月達到39.8萬人，不僅創下歷史新高，也較6年前同期大增10萬人。觀察自2012年有統計數據以來，歷年4月雙貸族人數均約在28～30萬人左右，不過自2020年起，雙貸族人數逐漸攀 [...]
台南市今年4月預售屋成交單價平均達38.97萬元，創下歷史新高，相較3月的37.29萬元，單月上漲1.68萬元，漲幅顯著。然而，進入5月後，成交戶數急速下滑至130戶，不僅月減近三成，更創下近年新低，顯示市場進入高價盤整但買氣不足的階段。台南市4月建物買賣移轉登記共1,768棟，雖較3月成長14.06%，但年減幅度高達27.18%，顯示在政策影響下，市場資金動能明顯減弱。住宅價格指數在114年4月 [...]
經過三季以來的量縮，全台房價年增率首次轉負。根據最新公布的第二季信義房價指數為164.39，季減2.39%、年減0.09%，這也是信義房價指數近九年多來，全台房價年增率首次轉負。根據信義房價指數顯示，第二季各地房價均未再創新高，其中以新北市季減5.3%減幅最大，不過主要原因在於新北市第一季的房價指數仍創下新高，此次走勢已經與其餘都會區相同，台北、桃園、新竹房價季減幅約2%~3%。七大都會區包括新竹 [...]
根據國泰金控最新公布的7月「國民經濟信心調查」結果顯示，民眾對房市的態度依舊保守。調查中有66.4%的受訪者認為，目前並不是購屋的好時機，買房意願指數下滑至-47.6；同時，55.8% 的民眾也認為賣房時機不佳，賣房意願指數續降至-29.4，顯示整體房市買賣意願仍皆降。相較房地產市場發展，民眾對台股的看法則相對樂觀。調查指出，台股樂觀指數上升至4.9，對下半年台股走勢有36.1% 的受訪者預期指數 [...]
五大行庫公布6月最新購屋貸款平均利率為2.283%，除連續27月新承做房貸利率超過2%，也寫下金融海嘯後的新高；專家表示，相較過去1字頭的低利，每月高於2%的房貸利息成本已失去「租不如買」的優勢，而今在銀行房貸以價制量下，民眾可多方嘗試以爭取友善的貸條件。過去金融海嘯後全球資金面偏向寬鬆，房貸利率連續170個月低於2%，對比現在動輒2.5%的首購利率，1字頭的低利年代已成回憶。對此，信義房屋不動產 [...]
雖然近來房市冷清，但台南市政府預計於9月4日將標售114年度第一次重劃區抵費地，開標結果引起建築業界關注；抵費地包括麻豆工業區重劃區5標工(乙)二土地、九份子重劃區2標住宅區土地，與北安商業區重劃區6標商業區，合計13標土地，其中不乏超過500坪的中大型精華地釋出。台南市府地政局指出，本次標售的抵費地，其中麻豆工業區重劃區的5標土地，皆位於麻公段的工(乙)二土地，單坪底價約9.8萬元至10.8萬元 [...]
有民眾最近發現到銀行辦房貸時，發現無論是新青安或首購方案，皆被銀行要求簽「自住切結書」，令他相當錯愕；原來，新青安優惠利率方案有項特點，就是房屋必須為「自住」。民眾表示，原來到銀行申辦新青安或是首購房貸方案，都會被要求簽下「自住切結書」，這不是單一個案，而是很多間銀行皆如此。而他顧慮的點在於「首購也要簽」，若未來有搬家需求，是否一輩子不能出租，只能走向賣房這條路？專家表示，銀行業者要求「自住切結書 [...]
根據金管會數據觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（俗稱以房養老），近一年半的核貸件數與金額明顯增加，不僅自去年Q3的240件、到今年各季皆超過300件，貸款金額亦從去年最低478萬、到今年皆突破700萬。專家表示，主因「以房養老」不受打炒房政策限制，除銀行推廣外，銀髮族近年財務觀念較新穎，對於房產變現意願相對也更高。根據金管會數據，觀察銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款「以房養老」，發現去年Q3單 [...]