即時資訊

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

天馬電台3.9公頃回饋土地轉型活化

閒置13年的台南市安南區天馬電台舊址活化利用方向,近期由地方議員提出多項構想,並進入初步討論。市議員郭清華日前(1/15)邀集市府相關單位共同進行現地會勘,針對回饋土地的各種運用模式交換意見。議員建議規劃「國際標準游泳中心」、「特色運動園區」及「標準田徑場」等設施,市府相關局處均表示將審慎評估,盤點土地條件、都市計畫限制、經費來源及可行方案,作為後續研議的重要參考。

議員關心安南區20萬人口運動需求,建議該回饋土地可設置運動場館設施。體育局長陳良乾指出,過去因交通與停車問題,國際級泳池選址受阻,天馬電台基地面積充足且緊鄰台17線、台江大道,具備初步評估的潛力條件。地方提出的構想建議,市府將進一步盤點研究,包括規劃「多功能館舍」、技擊館,以及利用回饋地設置400公尺標準田徑跑道與全齡遊憩設施等構想,都將納入研議範圍,並在與地方充分溝通後,再審慎評估可行方向。

議員表示天馬電台變更為產業專區時,應嚴格限制「低污染產業」進駐,確保區域空氣與水質淨化,打造健康運動共生圈。對此,經發局及水利局回應,將配合國產署針對產創園區進行嚴格審核,確保無廢水、空污等污染疑慮,並會請國產署適時向地方民眾召開說明會。

此外,都發局指出,安南區人口持續增長,都市發展需要宏觀規劃。天馬電台現行都市計畫規定須回饋20%土地(約5.8公頃),國產署已回饋1.9公頃提供公園兼滯洪池用地使用,賸餘3.9公頃尚未回饋捐贈土地可配合地方需求規劃適當公共設施。因天馬電臺土地屬國產署管轄、也有涉及中央機關的議題,長期方案會將各方意見納入都市計畫(目前辦理臺南市主要計畫第六次通盤檢討)規劃參考,持續將體育園區、產創園區與道路系統進行系統性整合,加速推動行政程序。

議員關心標準游泳池興建期程,地政局表示,目前創意文化專用區細部計畫土管規定容許作體育場所使用,可朝向優先協調國產署先行辦理「地籍分割」,透過「公地撥用」將管理權移交給使用單位,即可先行啟動相關設施的先期規劃,大幅縮短興建期程。

 

文章分享

全台土地交易額年減4成 交易價格無泡沫空間

房市買氣冷颼颼,連帶建商購地信心也縮了。據專家分析,相比去年同期,今年至9月中、前3季商用市場土地交易金額相比去年同期大減約4成,預期土地市場受到融資面、成本面、銷售面等三大挑戰,接下來除了企業自用外,投資買盤將熄火。根據報導,房市買氣低迷,連帶建商購地信心也受衝擊,專家表示,據統計,今年截至9月中,前3季土地市場交易量年減約4成,顯示土地市場交易動能萎縮;推測主因當前土地市場買方受到融資面、成本 [...]

沙崙生態科園區審議通過 專家:房市起飛.發展不可限量

沙崙生態科園區審議通過 專家:房市起飛.發展不可限量

「南部科學園區沙崙生態科學園區籌設計畫」草案國發會日前審議通過,全案將陳報行政院,並建請核准。由於科學園區的設置,經常帶動房市起飛,房產專家表示,未來沙崙地區的區域發展不可限量。南部科學園區沙崙生態科學園區籌設計畫草案完成後,台南沙崙地區新增科學園區面積約531公頃,總經費約1227億元,由科學園區管理局作業基金分年編列預算支應,預估年產值高達2兆2437億元,創造約3.5萬個就業機會。科學園區雖 [...]

50億老屋修繕將上路

台灣已是超高齡社會,且國內高齡老宅戶數眾多,內政部日前在部務會報安排國土管理署、警政署及消防署報告「因應國際情勢強化經濟社會及民生國安韌性特別條例及工作項目報告」,將編列50億元老屋修繕經費,改善公共環境及安全居品質。內政部表示,內政部將以「老屋修繕」與「設備升級」2大主軸,推動老屋修繕工作,並升級反恐、救災防護應變裝備與設備等,規劃投入經費達112.5億元,預期能夠達到特別預算擴大產業內需、照顧 [...]

928檔期全台推案量縮|創有統計以來最大跌幅

根據全台新建案統計,今年928檔期六都及新竹,總銷金額約7106.5億元,較去年量縮約 2,670 億元、年減近3成,創有統計以來最大跌幅。此外進場個數312件,年減幅逾2成。各縣市除新北、桃園推案量逆勢成長,其餘台北、新竹、台中、台南、高雄量能紛紛跌回數年前水。在全台主要地區普遍量縮下,新北市、桃園市則逆勢上揚,進一步觀察,兩地量能雖締造新猷,個案數卻呈現小幅下滑,顯然建商策略從過往的遍地開花, [...]

央行理監事會|房市管制見效.未加碼打炒房

先前已鬆綁對新青安貸款族與實質換屋族的限制,央行18日舉行Q3理監事會議,一如各界預期,本季利率連六凍,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%,也無加碼房市管制措施。在美國聯準會(Fed)如預期宣布降息1碼後,央行於18日下午舉行第3季理監事會議,總裁楊金龍表示,伴隨美國關稅政策逐漸明朗,不確定性對全球景氣之衝擊趨緩,全球製造業景氣略回升,綜合國內外經 [...]

住宅高齡化|全台住宅平均屋齡逾34年

根據內政部數據觀察,今年第2季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年,是自2009年第1季有統計以來歷史新高。其中平均屋齡最高前三名為澎湖、雲林及嘉義縣,平均屋齡均破40年,台北市則以39.1年、居全台第四。至於台南,平均屋齡為34.9年,屋齡30年以上住宅比則為61.1%,總共超過46萬戶。國內住宅老化問題日益嚴重,專家分析,隨著各縣市開發逐漸飽和,尤其都會區蛋黃土地取得不易,即便政府高呼「大都更 [...]

房市放水信號逐漸出現 房價有望築底回歸正軌

去(2024)年9月份央行祭出被稱為「史上最嚴格調控」的第七波信用管制,加上銀行端積極管控不動產貸款集中度、房貸緊縮,都讓房市景氣一路走弱,不過近期的一些訊號,讓大家感受到房市彷彿將有所轉機。專家表示,近期從新青安排除於銀行法72-2限制、央行針對換屋族出售原有房屋期限由1年延長為18個月、台灣銀行並放寬房貸收支比審核,房貸管制逐步鬆綁,房市逐漸放水信號明顯。明(18)日央行將召開今(2025)年 [...]

防詐聯繫平台+地籍異動即時通|雙重保障

台南市於今年2月首創全國之先成立「台南市不動產防詐聯繫平台」,截至8月31日已聯繫通報62件、成功阻卻詐騙8件,避免財損7,230萬元。同時,「地籍異動即時通」今年截至8月底申辦已達24,227件。台南市政府表示,詐騙手法日益多元,金融機構人員若能留意民眾神情異常並及時關懷,就能減少受害機會。地政局與警察局、地檢署建置平台,透過地政事務所即時通報可疑事件,可有效提高攔阻成功率。台南市政府也呼籲民眾 [...]

數位地政擴大升級    金融機構抵押權登記線上輕鬆辦

數位地政擴大升級 金融機構抵押權登記線上輕鬆辦

「房貸還清了,除了到地政事務所辦理抵押權清償登記外,…有提供網路線上申請嗎?…」內政部地政司推廣網路申辦土地登記服務,自110年8月1日起開始實施全程網路申請及非全程網路申請登記,並為精進金融機構抵押權登記流程,於113年11月1日起正式啟用「抵押權線上申辦系統」(https://mao.land.moi.gov.tw/index.html),全面試辦金融機構抵押權設定 [...]

租賃修法消息一出 市場有人預先反映漲租

內政部9月提出租賃修法引起亂象,惟消息一出,市場驚見預防性漲價,已傳出有業主(房東)預先反映,告知房客要漲租30%;業者表示,已被先進國家證實無效的租金管控,若強推恐開啟「大漲租時代」。近期有民眾反映,修法消息一出,承租辦公室就被房東通知要漲租30%,理由是「預先反映」,讓租客相當傻眼,但最終考量搬家太花時間且又花錢,並同時提出漲租後,屋主也必須答應在幾年內不得漲租;顯示租賃市場已經出現預防性漲價 [...]