臺南市8月住宅價格指數微幅下降
114年8月臺南市住宅價格指數為142.02，較前期（7月）微幅下降0.17%，相較去年同期則微幅下降3.88%。以住宅型態而言，本期大廈的價格指數為150.25，透天住宅的價格指數為131.05，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.07%，透天住宅價格指數微幅下降0.29%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區相較前期及去年同期仍呈現修正格局。在交易量方面，本期全市交易量較前期減少了7.58%，整體交易量雖有趨緩，仍有部分行政區表現亮眼，尤以永康區的交易量增幅58.45%最為顯著，而新營區的交易量增幅以39.02%居次。
臺南市政府表示，本市各地區持續推動各項交通公共建設，帶動地區發展。例如：永康區物流轉運專區內興建「永康轉運站」，將國道客運、市區公車等轉乘接駁服務整合，連結醫院、火車站重要節點，亦與安南區和順轉運站串聯，形塑交通樞紐及轉運中心，提升轉乘便利性；市府並持續推進「北外環道路」快速道路工程，強化高速公路與市區路網接軌，整體外環道系統將與科學園區及工業區串聯，形塑科技產業廊帶；國道8號交流道立體化工程為提升交通服務、紓解車流、促進區域整體繁榮的重要建設，市府期盼藉由交通建設的推動，緊密結合產業鏈與生活圈發展，打造臺南為安全、便捷及友善的交通路網。
地政局表示，114年8月國內經濟景氣信號分數為30分，較上月增加1分，燈號續呈綠燈。另領先指標續為下滑，同時指標維持上升，顯示當前國內景氣續穩定，但須密切關注後續變化。本期住宅價格指數多數行政區持續微幅下跌修正。而交易量方面，全市8月建物移轉棟數共計1,572棟，較前期（7月）減少7.58%，整體買賣棟數與去年同期（113年8月）相較大幅衰退37.37%，觀察結果顯示，住宅市場交易量能持續縮減，仍呈現審慎觀望氛圍。
進一步觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期相較呈現微幅下跌，其中以善化區的月跌幅最高，較前期微幅下跌0.62%，其次為新市區以及北區，月跌幅均較前期微幅下降0.44%；此外，仍可觀察到部分行政區月變動率維持於正成長，如歸仁區、新營區及佳里區，月漲幅分別為微幅上漲0.18%、0.10%及0.07%。若與去年同期比較，僅新營區微幅上漲1.61%，其他行政區皆呈下跌走勢。觀察本期住宅價格指數，相較於前期，多數行政區價格仍呈現修正格局，受房貸及信用管制政策持續緊縮影響，短期內房市動能回升空間有限。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（244棟）、永康區（225棟）以及安平區（167棟）。與去年同期相比，僅新市區增幅較為顯著，本期交易量增加25.45%，其中新市區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增加。相比之下，歸仁區以及南區交易量皆下跌逾5成。再觀察本市預售屋實價登錄申報件數113年7月起已呈現逐步下修量縮態勢，本期與去年同期（113年8月）相比下降72％，未來市場走向仍有待觀察。整體政策調整與經濟環境變化將成為影響後續走勢的關鍵因素。
整體而言，本期臺南市住宅市場進入價跌量縮修正格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標整體維持穩定，但未來市場走向仍存在不確定性。購屋者宜審慎評估風險，採取保守策略因應市場變化。
