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5月不動產貸款占總放款比率趨降

中央銀行19日決議,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%;未來將密切關注美國關稅政策之後續發展、主要經濟體貨幣政策調整步調、中國大陸經濟成長放緩風險,以及地緣政治衝突、極端氣候等不確定性,對國內經濟金融與物價情勢之影響,適時調整貨幣政策,以達成維持物價穩定與金融穩定。

央行於上年8月中旬請銀行自主控管未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量,嗣於上年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來,銀行受限貸款成數下降,民眾看漲房價預期心理趨緩,房市交易持續降溫,房價漲勢亦續減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升。近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均續減緩,不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)亦趨降至本年5月底之37.1%。

央行將持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實央行之相關規範。同時,檢視央行選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。

新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素(如短期資金大量進出)與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,央行將本於職責維持外匯市場秩序。

 

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租金指數再創新高 專家認漲勢難扭轉

房價居高不下,加上升息以及政策打房加稅等種種措施,間接促使房東持有成本提升,帶動租金持續上揚;根據主計總處最新統計,今年2月房租指數108.06再創新高,年增率高達2.56%,連續19個月年增率都超過2%。業者表示,租金上漲趨勢難以扭轉。根據主計總處統計顯示,過去租金漲幅長年年增率低於1%,但在2021年底加劇開始超過1%,2022年7月擴大至2%,2023年中雖有一度回落至2%以下,不過自202 [...]

川普牽動房市|預期通膨.房價下修幅度有限

去年央行第7波信用管制影響,讓房市降溫回歸剛需自住;專家指出國內政策外,亦有利率、國際情勢共三大要因影響房市,如川普關稅政策牽動全球,也影響台灣貨幣政策及房市,預期上半年買氣仍理性;同時因利率仍高、交易減少,房價有機會修正,提醒自住購屋族不妨大膽進場。專家表示,目前影響房市交易的三大重要因素,包括國內政策、利率與國際情勢。在國內政策上,新青安上路後刺激房市交易、迎來購屋熱潮,因此央行去年為抑制投機 [...]

房價回調空間有限 台南交易量相較穩定

根據實價登錄最新資料,顯示今年1、2月房市交易量下降,移轉棟數也減少,對此結果,第一金控表示,政策打炒房,房市低氣壓;現今申辦新青安者多為自住客,使得戶數減少;而營建成本提高、加上房價具有區域性差別,也會造成房價回調空間有限。根據媒體報導,針對1、2月實價登錄數據,第一金控法說會上表示,預估今年房市走向將為「量縮、價回調」,而第一銀行房貸業務大約成長6至7%左右。第一金控說明,去年許多人藉由新青安 [...]

危機入市 房仲家數與人數都創新高

近期房市交易量重挫,但根據不動產業者彙整內政部資料,顯示全台截至2月底,不動產經紀業達9,796家,在職經紀人為11,667人、營業員64,020人,三項數據皆寫下新高。專家表示,主因房市景氣好時投身者眾,亦有看好前景的危機入市者。根據媒體引用內政部統計資料,含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業,全台截至2月共達9,796家,相較去年同期的9,273家,年增幅達5.6%;不動產經紀人、 [...]

永康交流道附近特定區計畫四通四階案

「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)細部計畫(第四階段)」自114年3月7日零時起發布實施生效公告。公告事項:一、公告時間:自民國114年3月7日零時起生效。二、公告地點:計畫書公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及永康區公所公告欄。三、公告圖說:計畫書1份。相關檔案1.永康交流道(四通)(土管)(細計)(四階)案發布實施-公告 [...]

去年Q4七都中台南房價持平 其餘走跌

根據永慶房屋發布最新「政大永慶七都房價指數」,2024年第4季,七大都會區僅剩台南市大樓房價指數持平,其餘六都房價均下跌,又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。永慶房產集團表示,與2024年Q3相比,Q4七大都會區大樓房價,除台南持平0.5%外,其餘六都大樓房價指數均下跌,跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多,台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3%與2.6%的跌幅,桃園、 [...]

台積根留台灣不用悲觀 南部房市漲多修正屬健康

在川普壓力下,台積電宣布將投資1千億美元在美興建先進晶圓廠及封裝設施。不少人認為台積電去美國設廠,中南部設廠地房價會崩盤,但專家表示,中南部設廠一事都已經兌現,不是將已經蓋好的廠房搬過去美國,因此認為,現有的台積電房市區未來仍是蒸蒸日上,沒台積電題材的縣市,才是真正的最大受衝擊者。專家表示,台積電先前表示,擴廠高峰期從2028年延至 2030 年,意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠,除了台南、高雄、 [...]

台積電赴美投資 短期內買房信心受影響

台積電宣布大舉加碼赴美投資,為台灣房市投下超級震撼彈;有些市場專家憂心,過去5年「台積宅」漲幅動輒2成至翻倍,這種房市紅利恐將減碼,若未來在台擴廠力度被排擠,台積電拉抬房市價量的利多題材面臨鈍化,對房市無異是一大利空。有些則持不同看法。擁有台積電擴廠題材、近年房價漲幅最明顯的幾個城市,在買房信心面上,一定會有影響,尤其打算買房出租、留給小孩的中長線置產客層,心態可能轉為較保守。也有人認為,預期對中 [...]

購屋意願35%險勝增持股票33.5%

根據最新2月購屋意願調查顯示,過半民眾今年會調整房地產與股票持有配置,其中35%民眾有增加房地產意願、33.5%受訪者將增持股票。購屋目的中,換屋占55%最多、其次為首購的29.5%,顯見當前房市買氣平靜,但自用買方購屋意願仍高。中華民國房仲全聯會表示,信用管制政策實施後,不少民眾預期政策會引導房價下降,但觀察五個月來,房價並未出現鬆動跡象,且調查顯示自用剛性需求購屋意願提升;而相較於股票投資,房 [...]

台南房市買賣創72個單月新低

各都地政局公布2月買賣移轉棟數,六都總計16,022棟,月增幅約12.6%、年增幅則為8.4%。觀察各都表現,僅台南市年月雙減,台北市、桃園市及高雄市均為年月雙增。根據最新官方統計,六都分別為台北1851棟,月增15.4%、年增8.4%;新北3579棟,月增25.1%、年減1.7%;桃園3071棟,月增10.1%,年增12.3%;台中3200棟,月減1.5%、年增15.8%;台南1258棟,月減8 [...]