李同榮：央行採落後指標誤判房市 有害產業正常發展
針對央行總裁楊金龍在立院備詢時表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並將以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標作為未來是否再啟動第八波打房。
房市趨勢專家李同榮表示，央行評估房價，採用時價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。事實上，央行就因為缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第七波信用管制，如今再以房價作為主要參考指標，等於宣告第八波打房來定了；對市場與產業正常發展絕對有害。
李同榮表示，房市在今年第二季甩尾過頭，房價超漲下，第三季已明顯降溫，8月六都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。然而由於央行沒有即時市況資料，對房價變化，也只能以內政部實價登錄的行情做為標準，或銀行提供的片面訊息，而內政部實價登錄成交行情揭露，事實上落後市場資訊三個月以上，無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。
他表示，央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以為房市還在猛漲，因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常發展絕對有害。
李同榮表示，房屋從成交簽約到過戶約需一個月，目前因貸款受限，過戶時間更長，而內政部實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價，因此要求人工逐筆審核，往往延遲兩個月以上資料庫才會完全揭露，等於從成交到揭露約需三個月。也就是說，央行12月第四季理監事會前，能評估的房價，只有第三季成交資料，但第三季成交資料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價雖有收斂，但可能仍在小漲情況。央行看到如此行情，勢必再度誤判推出第八波打房。
李同榮表示，房市確已降溫，央行必須以真實第四季房價即時資訊，做為評估標準，而非落後資訊。第四季交易量可能創近年新低，若再推出第八波再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。
