央行出重手傷及無辜 假性需求成炒作火苗
央行19日出重手打房，表示要給投資客一個教訓；但房市趨勢專家李同榮23日表示，源起於新青安政策引發的投機炒作，即使政策再強，也斷不了5年寬限期的「新青年安非他命」。
李同榮指出，這波房市甩尾起源於去年8月選舉產物「新青安」之亂，5年寬限期如同小白們的安非它命，只要籌足自備款，原付的租金就足夠在5年內繳納寬限期利息支出，這些假性需求問題不解，炒作的火苗永遠存在。
從2021年到現在一共祭出七波限貸打房政策，每次都宣示打擊炒房，但炒房卻越演越烈，都是無效政策；李同榮表示，第七波只是故技重施、加重力度而已，雖然加重力度，但無效的藥方無論再怎麼加，效果仍是有限。相反的，卻傷及無辜。換屋者無辜中槍，買預售難交屋的糾紛將會層出不窮、中小建商將面臨求貸無門困境、祖厝繼承者第一次購貸也無寬限期等。反而新青安5年寬限期依舊老神在在，鬆怕助燃炒作、嚴怕傷及無辜。
李同榮表示，央行在末升甩尾段重打房，當然對市場降溫會起作用，但真正野火燎原的是新青安政策，5年寬限期毒瘤不除，對市場毒害仍在。市場或許會沈寂一陣子，但炒作投機可能又再度重生，央行的限縮政策仍然管不了財政部的新青安政策。
李同榮表示，房市在高檔受政策利空影響，交易量勢必會大減，房價已漲到天花板，技術循環已經面臨轉折，此時經不起政策的重大利空，因此預測第四季市場將終結多頭走勢，但不會有崩盤情況發生，對首購自住的剛需影響不大。
