即時資訊

銀行簽約卻不貸款?賴總統:金融機構過當了

新青安貸款讓央行要求業者改善,被解讀為「限貸令」;總統賴清德重申,並沒有所謂的限貸令,只是很多金融機構對房地產的融資已經接近法律規定,央行是在提醒他們要注意,並表示金融機構已經跟民眾簽約卻忽然喊卡說不貸款,這是過當了!。

針對居住正義的問題,賴清德總統接受媒體專訪時表示,他在競選的時候,有提出政見,第一個就是延續前總統蔡英文的社會住宅興建,她在任內興建12萬戶,如果以8年來算的話,他希望能夠蓋13萬戶,加計起來有25萬戶;另外一個就是包租代管,蔡英文任內已經包租代管8萬戶,他則希望能夠做17萬戶,相加起來也是25萬戶。

賴總統並表示,政府提出新青安的貸款計畫,當時推出來是可以貸款800萬元,現在提高到1000萬元,本來是3年之後才需要繳本息,也改為5年之後才開始繳,等於給出一個更寬鬆的方法。這項政策本來是要幫助沒有房子住的年輕人,現在發現有些人已經有房子卻去買第二戶,或是買來卻用來出租,或抱著投資的心情,這是比較可惜的。現在行政院發現有問題已經來做一個調整,希望這個經費能用在需要的年輕人身上。

此外,賴總統表示,中央銀行公開講沒有限貸令。他重申,我們法律規定,銀行對房地產的融資不能夠超過本身資產的30%,央行發現台灣很多金融機構,不管是公立或私立,都已經接近30%。但當金融機構現在去處理這個事情,有新的人要貸款,就不借錢給他們,或者是已經談好、簽約了,突然中斷,賴總統認為金融行庫在因應這個事件的時候是過當了。賴總統認為,如果已經簽約應該要繼續借給人家,第一次購屋的民眾也要借給人家,強調特別要借款給一般的民眾。

文章分享

臺南市6月住價指數微幅下降|呈價跌量增格局

臺南市6月住價指數微幅下降|呈價跌量增格局114年6月臺南市住宅價格指數為144.86,較前期(5月)微幅下降0.10%,相較去年同期則微幅下降1.39%。以住宅型態而言,本期大廈的價格指數為151.71,透天住宅的價格指數為135.19,與前期相較,大廈價格指數微幅下降0.05%,透天住宅價格指數微幅下降0.19%。觀察本市各行政區本期住宅價格指數,多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正 [...]

臺南市和順寮農場區段徵收範圍成果報告書

臺南市政府地政局完成臺南市和順寮農場區段徵收範圍(含臺灣省立歷史博物館)開發計畫環境監測作業113年第四季工作成果報告書、114年第一季工作成果報告書與114年第二季工作成果報告書,歡迎有興趣的民眾洽詢。依據臺南市和順寮農場區段徵收範圍(含臺灣省立歷史博物館)開發計畫第三次環境影響差異分析報告(定稿本)規定辦理。相關檔案:1.臺南市和順寮農場環境監測-114年Q2季報pdf(38.21 MB)2. [...]

仁德計畫道路工程案及交流道特定區計畫變更案

變更仁德都市計畫(配合仁德區勝利路計畫道路工程)」案,及變更高速公路臺南交流道附近特定區計畫(配合仁德區勝利路計畫道路工程)案,都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果,自民國114年9月9日起公告30天。公告事項:一、公告時間:自民國114年9月9日起公告30天。二、公告地點:臺南市政府都市發展局公告欄(新營辦公室、永華市政中心)、仁德區公所公告欄,並刊登於臺南市政府市政公報。三、公 [...]

租金補貼加碼放寬|婚育宅最長可住12年

行政院於院會拍板通過「青年婚育租屋協助專案」,其中婚育宅租期最長將延至12年、租屋補助加碼至3.5倍,登記結婚或育有新生兒的家庭將再擴大加碼。另外,針對不友善的租屋市場修法,將朝「租期保障」、「租金調整」及「維護租屋家庭居住權益」等方向進行法令調整,內政部預也計9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修法。行政院4日院會拍板通過「青年婚育租屋協助專案」,中央社宅將釋出20%戶數作為專用,共計1.1 [...]

房貸亂象|都更戶、換屋族、高價宅問題未解

行政院院會宣布新青安排除在72-2條之外後,不動產業者提出回應,包括仍有三大類貸款戶,如都更戶、換屋族、首購高價宅待解決,以及銀行鑑價落差或影響貸款金額、未完工預售屋無法享有新青安優惠等情況;亦有業者表示,政策美意良善,但實際受惠對象僅9月1日後申請的新青安房貸戶,相對總體房貸的需求龐大,這幾滴水民眾受益有限。對於行政院將新青安排除在銀行法72-2條外之議題,業者表示,樂見行政院正視房貸排隊潮問題 [...]

今年房價指數首跌|高雄市季跌最大、年增最高

內政部公布今年第1季全國住宅價格季指數為149.03、較上季下跌1.29%,為自2018年第3季以來、近7年來首度下跌,但若與去年同期相比、仍上漲5.83%;房貸負擔率則是全面下降。對此內政部表示,房市現況呈現「價微跌、量急縮」格局,顯示市場交易持續降溫,而房貸壓力減輕主因是房價下跌與家戶所得增加。根據資料顯示,今年首季住宅價格指數全面下滑,六都中以高雄市跌幅最大、達2.75%;台中市下跌1.85 [...]

政院鬆綁 觀望買盤若湧入|房價下修幅度則縮

行政院拍板新青安貸款不計入銀行法天條72-2條限制,並追溯自9月1日。房市專家李同榮表示,此一鬆綁政策,有助市場信心增加、交易量增、並縮小房價下修幅度。不過,這政策也帶來一大隱憂,即市場若過度樂觀,反而會拉長房市的下修期,且延緩將來的復甦期,並可能帶來新一波政策關注與打壓。李同榮表示,政策選擇性鬆綁,應該可協助首購自住燃眉之急,同時會促使交易量增加,但不會影響房市走勢大格局,也不足以影響下修中房價 [...]

房貸收支比要200% 本末倒置的國安危機

雖然國銀龍頭台銀重申,針對首購、新青安及無自用住宅3大族群「水龍頭全開」,但台銀房貸審核標準設定收入支出比為200幾乎是市場最嚴格。專家表示,把收支比拉高到200%,根本就是要欺負首購族和年輕人,特別是多子族。專家認為,把收支比拉高到不合理的水準,等同是不承作新青安貸款,甚至讓公教人員貸款都有問題了。專家解釋,收支比200%,是指收入扣掉最低生活費、其他貸款本息,以及本申貸的貸款本息後,手頭上還得 [...]

扭開水龍頭 新青安房貸 9月起撥款不計入限額

為解房貸荒,行政院長卓榮泰4日宣布,銀行辦理新青安貸款案件,在今年9月1日後撥款者,不再計入「不動產放款天條」限額,確保信用資源用於無自用住宅的青年購屋貸款,要讓新青安「貸得到」;另外,首購、自住、自住換屋貸款也要優先滿足。根據金管會簡報,公股銀行因配合政策辦理各項自用住宅貸款,致銀行法第72條之2比率偏高,並有達內部預警指標(如設定28.5%)之情形,導致銀行核貸意願低,影響自住及首購需求。於是 [...]

行政院拍板新青安排除72-2限制

行政院4日院會拍板,確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(新青安)排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外。此意味未來銀行辦理新青安貸款時,不再受30%上限約束,以釋出更多放款量能,解決近期「房貸荒」問題。根據金管會報告內容顯示,新青安自2023年8月上路以來,截至2025年7月底已累計核貸近13萬戶、金額逾9,900億元,七成以上借款人為40歲以下青壯年族群,顯示政策確實協助部分 [...]