南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
央行宣布自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國；隨著這個再度縮緊購屋貸款規定，為房市投下震撼彈。日前政院、央行要求銀行要讓無自用住宅的首購族房貸需求必須優先被滿足，因此反覆買賣交易的炒房客、名下坐擁多名房產的民眾或包租公等，被銀行拒貸的可能性也將隨之升溫。未來建商向行庫進行的「整批性分戶房貸」，買房民眾也將因為是否具有「無自用」首購的身份也會使貸款先後順序產生差異，且房貸 [...]
中央銀行昨(19)日舉行第三季理監事會議，央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施；以「四記重拳」外加調升存款準備率一碼（0.25個百分點）收緊資金，宣示央行要教訓投機客與炒房族的決心。在第七波的選擇性信用管制中，史無前例的是名下有房屋的自然人再申辦房貸，不再有「還息不還本」的寬限期；其餘還有屬於「加強版」項目，包括自然人第二戶房貸的最高貸款成數從六成降為五成，範圍並從六都和新竹縣市擴大至全台。另外， [...]
根據戶政最新統計資料顯示，8月全台戶數934.3萬戶，持續創下歷史新高，不過戶量已經連續3個月剩下2.51人，持續寫下歷史新低，且人口數量也開始從2023年12月高點2342萬人，開始逐月遞減，顯示家庭人口組成仍持續減少，與當前小宅化的發展趨勢吻合。 專家表示，過去大家庭的家庭組成持續改變，再加上這幾年大量交屋潮出現，分戶狀況更為明顯，而中南部居住型態改變，從大家庭居住在一棟透天，轉變為 [...]
臺南市政府地政局今(19)日辦理今年第2次市地重劃抵費地標售，共8標8筆土地，標售總底價約為1.52億餘元，本次計有12標封參與投標，標出5標共5筆土地，分別由4家公司及1組自然人得標，標售總金額約為1.758億餘元，平均溢價率38.53％。 臺南市長黃偉哲表示，本次得標之九份子、仁德市地重劃開發區，皆兼具位處交通要道與週邊生活機能發展成熟等優勢，期盼得標人儘早開發，與市府共同創造宜居樂 [...]
全台房屋正在全面小宅化；根據內政部最新資料，2024年Q1全國平均購屋面積約31.53坪，較10年前40.73坪，減少7.9%；以縣市來看，高雄市居住面積萎縮高達二成最多、面積縮小8.1坪、僅剩32.63坪。台南今年首季平均買賣面積約36.38坪，較10年前縮減4.26坪，減幅為10.5%；排行減幅第三。由於房價居高不下，且房價漲幅遠勝薪資漲幅，小資族若想一圓購屋夢，只能縮小購屋坪數，因此全國平均 [...]
第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區(武東段279、280地號)開發經營案」招商，該案已正式公告，截標日期為2025年1月2日。該案將於2024年9月26日(四)下午2點30分，於交通部鐵道局舉辦招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。 台灣科技產業S廊帶加速發展，指標科技大廠帶領下，南台灣的產業翻轉將進入加速期。台積電積極擴大在南台灣佈局，高雄楠梓園區、 [...]
根據主計總處最新統計顯示，今年8月的租金指數來到106.71，連續37個月刷新天花板，且年增率也連續13個月超過2%，使租屋族的負擔與日俱增，租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極，今年第2季租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶，較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響，帶動租金漲勢，加上今年下半年又有囤房稅2.0實施，部分房 [...]
為落實公有土地永續發展，臺南市政府地政局預計113年9月18日舉辦臺南市麻豆工業區市地重劃抵費地設定地上權招商說明會，邀集國內及在地產業投資者與會，藉由近距離互動與交流，瞭解投資者之需求與意願，並宣傳麻豆工業區未來之發展與願景。臺南市長黃偉哲表示，麻豆工業區緊鄰國道一號麻豆交流道西側，交通便捷，且距離南部科學園區僅10至15分鐘路程，未來除可作為臺南傳統產業重要生產基地外，亦可作為擴大南部科學園區 [...]
「變更臺南市主要計畫(配合臺南市南區都市計畫(細部計畫)(第二次通盤檢討))案」本月10日經內政部都市計畫委員會第1063次會議審議通過，未來將於灣裡工業區西側提供約8.23公頃之產業專用區及公設用地。市長黃偉哲表示，本案不僅得活化既有公地，並得串連歸仁、仁德、南區等既有產業聚落，透過工業區更新改善、轉型升級以及發展腹地擴充，進一步型塑南部區域產業廊道。都發局指出，二仁溪北側「污14」用地經檢討已 [...]
中央銀行將於本周四（19日）召開理監事會，從相關指標觀察，房市景氣火熱且價量齊漲，著眼美國聯準會9月啟動降息循環，市場預估央行貼放利率將「連兩凍」、是否祭房市第七波管制措施成焦點，金融圈推演房市可能管制的劇本。央行的第2季理監事會，貼放利率一如市場預期按兵不動，重貼現率維持2%、為近15年半新高，但卻加碼第六波房市管制措施並調升存準率1碼（0.25個百分點）。央行上季祭出的房市管制措施為：下調「特 [...]