南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
雖然銀行從7月開始緊縮房貸、央行9月祭出第七波信用管制，根據最新出爐的2024年Q3政大永慶七都大樓房價指數，新竹季增幅仍達6.4%，桃園4.6%，台中、新北也有3.1%與2.5%增幅，台南、高雄、台北增幅約落在1%上下。專家分析，今年上半年台灣經濟表現亮眼，景氣燈號亮出紅燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣暢旺。不過自8月初開始，因部分銀行房貸逼近滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致 [...]
半導體、AI產業鏈大幅擴張除了讓台股一路看漲之外，也推升商用不動產市場需求，加上年底前金管會有望送「大紅包」，也就是鬆綁保險業購買不動產的最低租金報酬率門檻，促使許多上市建商看好商辦市場，計畫加碼布局。根據報導，金管會宣布將修正保險業投資商用不動產最低投報率，將改依中華郵政近5年每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，最快年底上路；若保險業購置不動產租金報酬率門檻降低至2.4%～2.5%，將遠低於目 [...]
根據金管會統計，10月底整體國銀不動產放款比率是26.7%，雖仍是今年來第三高水位，但已較上月高峰下降0.12個百分點，有15家銀行承做不動產放款比率逾27%，顯示房貸錢荒未緩。銀行圈認為，年底逢交屋旺季，各銀行又要陸續消化舊案，使各銀行不動產放款到年底前，都有機會「先走高」，整體錢荒可能要到2025年第二季才有機會趨緩。依《銀行法》72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金 [...]
國發會發布10月景氣燈號續亮「黃紅燈」，綜合判斷分數月減2分到32分，分數創逾半年新低，且掉到黃紅燈區間的下緣。國發會表示，傳產復甦已有好轉，分數下降應為短期因素所致，對年底前景氣審慎樂觀。國發會今天發布10月景氣燈號，由於綜合判斷分數月減2分、降到32分。9項構成項目中，工業生產指數由紅燈轉為黃紅燈，製造業銷售量指數由黃紅燈轉呈綠燈，分數各減少1分；其餘7項燈號維持不變。國發會表示，外界關注綜合 [...]
2024上半年房市受到新青安效應，交易火熱；但8月銀行爆出限貸令，接著9月央行祭出第七波信用管制之後，買氣逐漸降溫，預售屋也逐漸浮現解約潮。根據實價登錄統計，七都預售屋自今年8月起迄今，3個月內已解約349件，其中又以高雄占91件居冠，該區受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。央行連番下重手，雖然防堵了投資客的炒房，但卻連部分換屋族也因為自備款問題遭受波 [...]
「擬定高速公路臺南交流道附近特定區計畫（原「文（小）二」學校用地、人行步道用地變更為住宅區）細部計畫案」，自113年11月25日起依法再公開展覽30天公告周知。公告事項：一、再公開展覽時間：自民國113年11月25日起30天。二、再公開展覽地點：再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及仁德區公所公告欄。三、公告圖說：再公開展覽細部計畫書及圖各1份。四、都 [...]
據內政部最新統計，台南市去年第3季住宅大樓加車位之中位數總價不到千萬元，之後房市買氣一路向上，去年第4季起、六都首度出現電梯大樓加上車位之中位數總價全數站上千萬元。最新第3季六都住宅大樓加車位中位數平均總價達1,415萬元，較三年前增加345萬元；其中又以台北市總價3,450萬元最多，其次為新北市1,650萬元，台中市1,490萬元、桃園市的1,364萬元。最近兩季趨勢中位數總價向上攀升更加確立， [...]
為提升區域交通便利性，台南市政府於10月召開5場台南捷運深綠線地方說明會，將民眾意見納入可行性研究期末作業檢討評估。該路線全長約21.4公里，預計設置14個車站，途經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，串聯南科與高鐵台南站，預計可大幅縮短通勤時間，沿途站點之單價也悄然上升。專家表示，捷運深綠線規劃於台南人口增長率最快的地區，原應以東西向的綠線優先規劃興建，然而因綠線路線貫穿市區，遭到不少民眾反 [...]
中央銀行重拳打炒房，房市景氣出現降溫跡象。央行公布五大銀行10月新增房貸876億元，為8個月新低；新增房貸利率飆至2.201%、寫近16年最高；央行經研處表示，從六都買賣移轉棟數觀察，10月房市價量出現降溫跡象，但是否已形成趨勢，仍有待觀察。新制「滿月」後首度發布五大銀行新增房貸數據，10月僅剩876億元，單月大減234億元且為8個月新低；不只如此，10月新增房貸年增率也跌至11.23%，為去年8 [...]
響應政府政策，土地銀行表示，11月起土建融新案都要切結，若超過18個月未動工，利率將調高一碼、每展延一年收回貸款一成。土銀指出，在政府積極打炒房下，近期建商購地已轉趨觀望、甚至縮手，新青安也有降溫情況。土地銀行說，土銀因是不動產信用專業銀行，土建融規模達五千億元以上；截至10月底，土建融未動工餘額已降至千億元以下，僅913億元，較去年底大減260億元，且土銀近期也重新檢討，對於逾期未動工案件，利率 [...]