南科帶旺台南房價持續高漲；根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓，已出現每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區2024年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
專家表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，該區知名建案之一的預售時期最高成交單價就已坐穩5字頭行情；而該筆創價交易屬二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年成屋後每坪加價約8.6萬元轉手。
不只新案創高價，根據統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。
專家表示，觀察成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。
為反應臺南市住宅市場各區域及建物類型資訊，掌握住宅價格動態趨勢，提供社會大眾公正客觀的住宅價格市場分析，促進住宅資訊透明化，臺南市政府地政局自行辦理「臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡（含整體開發區）之研究(第三期)」，以內政部實價登錄交易資料為基礎，針對交易量較充足的行政區，採「類重複交易法」進行住宅價格指數研究，將研究成果每月定期發佈，每季發佈新聞稿。臺南市住宅價格指數與國內住宅價格指數不同 [...]
根據知名業者表示，他認為目前預售市場買氣就是個案表現，整體市場就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，認為明年應會比今年好。但房價要降有抗性，尤其現在大環境通膨狀況，連雞蛋都漲，營建業缺工、料漲困境也沒變，因此要賠錢賣是不可能。專家強調，目前預售市場買氣就是個案表現，從許多銷售建案來看，客戶就是以剛性需求買盤為主，最壞時間就是今年，包括選舉、升息、政策打房等干擾，明年因相關干擾因素底定，因此認為 [...]
臺南市政府與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段南稅三村國有非公用土地，以設定地上權方式引進民間機構投資經營，在600多坪開發案即將公告招商前，為讓更多潛在投資人瞭解此招商案，將於今 (112)年4月19日假成大會館辦理「臺南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」招商說明會，現場將說明本案計畫範圍、投資利基、政策需求及招商條件等，並廣納潛在投資人意見。經發局表示，本案座落於鹽埕段210 [...]
變更仁德都市計畫（部分轉運及旅遊服務專用區（附）為社會福利設施用地）（配合內政部社會住宅興辦計畫）案」、「變更仁德都市計畫（土地使用分區管制要點）細部計畫（增訂社會福利設施用地土地使用分區管制要點）（配合內政部社會住宅興辦計畫）案」自112年4月12日起依法公開展覽30天公告。公告事項：一、公開展覽時間：自民國112年4月12日起30天。二、公開展覽地點：公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府公告欄、 [...]
臺南市政府地政局12日辦理今年第1次市地重劃區抵費地土地標售，共29標31筆土地，本次計有53標封參與投標，標出23標共25筆土地。分別由14家公司及9位自然人得標，標售總金額約為9.1925億餘元，溢價率26.23％。臺南市政府表示，本次土地標售位於麻豆工業區區及永康物流及貨物轉運專用區，皆緊鄰交流道，又距離南科僅10-15分鐘車程，得為南部科學工業園區發展腹地，期盼得標人藉由周邊工業聚集發展及 [...]
「高速公路永康交流道附近特定區計畫」（廣場用地（兼供自行車道使用））（仁愛街108巷北側）都市計畫樁位補建案都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國112年4月11日起公告30天。公告事項： 一、公告時間：自民國112年4月11日起公告30天。二、公告地點：台南市政府公告欄、臺南市政府都市發展局公告欄（民治市政中心、永華市政中心）、永康區公所公告欄，並刊登於台南市政府市政公報 [...]
今年首季房市買氣急滑，買賣移轉棟數創五年同期新低，不過，根據一項不動產智庫最新房市氣象站統計，目前七大都會區，除了高雄市為綿綿細雨之外，其他六區房市都仍是晴空萬里到多雲時晴的好天氣，其中台南、新竹縣市房市最強，目前處於晴空萬里。專家表示，這個房市氣象站整合各項市調資料，分析新建案與中古屋市場來客量（帶看量）、成交量、推案量（委售量），以及利空及利多消息，以簡單明瞭的標示，讓大眾快速了解各地房市概況 [...]
變更永康六甲頂都市計畫細部計畫第一次通盤檢討第三階段（編號第2案及第4案(二王周邊地區)，自112年4月10日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國112年4月10日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局都市計畫管理科公告欄（永華市政中心）、都市規劃科公告欄（民治市政中心）及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺一千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案永康六甲頂細計( [...]
新市產業園區南側主要聯絡道路工程開闢於4月18日舉行第二場公聽會公告。公告事項：事由：說明新市產業園區南側主要聯絡道路工程開闢之興辦事業計畫概況，並聽取土地所有權人及利害關係人意見。'日期：中華民國112年4月18日（星期二 ）上午10時整。地點：台南市新化區聯合活動中心2樓會議室(地址：台南市新化區民生路269號)公聽會當天如遇天災或人力無法抗拒情事，主辦單位或主持人得終止會議 [...]
土地公告現值每年的一月一日調整一次，所有權人持有越久，調整的次數越多；土地增值稅一般的稅率為20％、30％、40％，至於自用住宅優惠稅率則為10％，但是自用住宅優惠稅率只限於一生一次或是一生一屋，條件相對嚴格，所以出售房屋要主張自用住宅優惠稅率，一定要審慎評估，避免日後懊悔。專家表示，有位先生有2戶房子，A市一戶持有年代久遠，且無營業及出租情事，由父親設籍居住；另一戶位於B市，持有期間較短，亦無營 [...]