即時資訊

全台人口南減北增 安南區增加全台第8

在現代少子化衝擊下,全台人口呈現負成長,近5年間就減少約19萬人;對比來看,人口減少重災區則落在台北市,近5年不僅人口大減近14萬人,且全台人口減少前10大行政區均在北市。而安南區近5年增加人數名列全台第八,是台中以南唯一入榜前10成長的行政區。

根據內政部統計資料,顯示全台人口「南消北長」的情況正在加劇,如近5年桃園市人口增加7.7萬人、為全台之冠,新竹縣增約2.8萬人、新北市增約2.5萬人與新竹市增約0.8萬人,皆為少數逆成長的縣市;對照之下,彰化縣減少4萬人、為全台最多,其他如高雄、屏東、雲林、嘉義縣及台南均減少逾2萬人。

細看數據,近5年台中北屯、竹縣竹北均增加超過2.3萬人,為全台人口增加最多行政區,桃園區增逾2萬人、居第三位;其次,新北林口、淡水均增逾1.8萬人,桃園龜山、中壢均增逾1.5萬人,台中南屯區亦超過1萬人。

近5年人口減少最多的行政區,集中台北市及各都會區的老城區,其中北市最多,如士林、大安、萬華均減逾1.5萬人,且北市12個行政區中就有9個減少逾1萬人;推估在人口、房屋皆老化嚴重,與房價居高不下情況下,居民移居新北、桃園的風潮持續,使首都人口快速流失。

台南市安南區今年以來增加的人口數為1,127人,今年6月人口數為202,951,近5年增加人數則以8,723人,名列全台第八。是台中以南的區域中,唯一入榜前10成長的行政區。

文章分享

北安商業區市地重劃工程榮獲公共工程優質獎殊榮

台南市政府公佈「第6屆公共工程優質獎」得獎名單,「台南市北安商業區市地重劃工程」榮獲佳作,於113年10月11日舉行頒獎典禮公開表揚,地政局表示,「台南市北安商業區市地重劃工程」位於安南區北安路與安通路西北區塊,總開發面積37.17公頃,重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃,公共設施用地約15.06公頃,包含計畫道路、公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地,開發具經濟發展的商業區土地,同 [...]

防錯殺條款 三大族群寬心購屋

央行日前釋出防錯殺條款,據內政部最新統計,全台今年前八月繼承棟數就超過5萬戶,繼承民眾將有望注入房貸活水、舒緩資金壓力。專家表示,繼承族雖能申請房貸,但貸款條件須過兩關,包括符合首購族首次買房及換屋族簽署1年內賣舊屋切結的資格為第一關,若自住條件皆符合,則進入第二關銀行放款的部分。全台今年前八月的繼承移轉棟數達到5萬815棟,已寫下自1999年以來同期歷史次高,僅次於去年前八月的5萬2,191棟。 [...]

放寬繼承與換屋 「不可歸責於雙方時」可解約

央行針對第七波打炒房端出防錯殺配套,繼承取得的房屋,直接排除在限貸令的戶數計算之外;換屋則以簽結書因應,保障換屋族的貸款成數及寬限期;而已簽約即將申貸的預售屋、新成屋購屋族,只要是申辦新青安,便可不受第1戶、第2戶的購屋貸款限制。 專家指出,央行本次的配套措施,針對繼承族、新青安族採取寬鬆認定,換屋族的資金壓力也獲得紓解,可舒緩了換屋族和繼承族的心理壓力。但由於第七波信用管制之後,存準率 [...]

2024台南築角成果精彩出爐

2024台南築角成果精彩出爐

2024年台南築角創意營造計畫邀請50多位大專院校青年,結合左鎮區公舘及左中社區、新營區姑爺及新東社區、後壁區菁豐及嘉田社區、鹽水區後宅社區、玉井區竹圍社區,以及下營區台灣原心在地生活協會等共9案,共同角逐今年的最佳築角競賽。經過8月31日至9月1日競賽決選,獲獎成果出爐。南市府都市發展局於8月31、9月1日兩日評選結果由新營姑爺社區與文化大學共創的「蔪埕」聚落中心轉角處榮獲金獎,將原本閉鎖的雜亂 [...]

南區鹽埕段4筆國有土地開發案公告招商

南區鹽埕段4筆國有土地開發案公告招商

由台南市政府主導與財政部國有財產署合作開發之南區鹽埕段210-1、210-2、210-3及210-5地號4筆國有土地,以設定地上權方式於113年9月12日進行第二次公告招標,公告期間2個月。本次考量目標開發長照社福之公益性,已調降權利金底價及延長興建期程,期降低廠商投資負擔,順利招商開發經營,促進國有土地有效利用,並帶動本市經濟及社會福祉共榮發展。台南市政府表示,該設定地上權招商案將由得標廠商辦理 [...]

央行鬆綁 解套繼承首購、換屋族

央行第七波選擇性信用管制上路,其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國,被指出打到一票繼承首購族、有實質換屋需求者,央行今(9)日提出解方,包含繼承者首購族、實質換屋需求者在內,有「三類人」將不再受到央行打房政策給影響。中央銀行舉行記者會表示,為了達成該行信用管制的目的,但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,想出以下三大解方,也就是以下三種情況者都排除在限貸令之外,「9 [...]

房市景氣將從熱絡回歸穩定軟著陸

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,第七波信用管制實施後的2024第4季,景氣指標分數為50.05,較上季減少1.88分;明年第1季則略反彈至51.86分,但第2季隨即下修至45.10分,意味明年上半年,房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。中央大學台灣經濟發展研究中心表示,本期各項主要變數數值中,實質國內生產毛額、建物買 [...]

Q3商用不動產成長逾6成 投資型買盤則近停滯

根據戴德梁行最新發布商用不動產市場調查,顯示第3季總成交金額為560億元,相比上季大幅成長65%,不過多是企業自用,投資型買盤則幾近停滯;對此可歸因於近年AI熱潮及半導體產業帶動企業擴充產能,使現成廠房與辦公大樓成為搶手物件,而投資買盤恐需等到資金寬鬆或租金上漲時才有變化。根據報導,引用戴德梁行調查分析,台灣商用不動產市場存在兩股資金力量,一為追求租金收益和資本利得的「收益型資金」,二為企業為擴展 [...]

央行下重手 重劃區或先價格修正

央行祭第7波信用管制,衝擊房市也讓投資客急下車,房市委售量明顯增加,這時候如果看到中意物件,該如何出價?專家表示,之前賣方市場強勢,實價是地板價、買方只能往上加,如今實價成為天花板,買方可往下殺價,尤其投資客多的重劃區和高價住宅的議價空間都會加大。央行9月推新一波信用管制,包括第2戶房貸從6成降至5成、第3戶及高價住宅降至3成。專家表示,央行重手管制房市,為扭轉大眾對房價上漲的預期心理,讓買氣降溫 [...]

央行提兩大條件給予繼承者豁免

央行近期打房措施規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期,其中就有民眾繼承祖屋卻因此被取消;據了解央行大致已確定會朝二大方向著手,一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來,且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同;另一方向,則是該繼承不動產超過一定的屋齡,難有居住事實,將給予繼承者豁免。據瞭解,央行之所以願意給予繼承者豁免,在於央行也認同的確有很多民眾,有很難以處理的問題,尤其是北 [...]