平均地權條例新制施行至今已近1年，臺南市不動產交易113年第1季統計分析相較前季，土地、建物交易量皆出現較顯著縮減，惟地政局查安南區預售建案有過分熱銷疑似炒作；旋即於113年5月4日會同消保官辦理聯合稽查。
經查該預售建案於113年3月1日向地政局申報備查，113年4月27日開始簽訂購屋預約單，並於同年5月3日開始正式簽約，經抽查部分預約單，尚無違反平均地權條例之規定，其餘部分由地政局全數攜回並持續追蹤。地政局說明，依現行規定，紅單嚴禁轉讓，違反者將依規定裁罰15萬至100萬元罰鍰。
按平均地權條例新制規定，自112年7月1日起，預售屋買賣契約禁止轉讓予第三人，除有特殊情形外，轉讓契約將依規定裁處50萬至300萬元罰鍰。地政局陳淑美局長表示，建案不可對外營造銷售熱絡假象，銷售方式不可違規銷售影響市場交易秩序等不動產炒作情事；持續查證，如有違反平均地權條例者，將依規定辦理後續裁處作業。
變更楠西都市計畫(公共設施用地專案通盤檢討)(第一階段)」案，自114年5月27日零時起發布實施生效公告。依據：一、都市計畫法第21條及第28條。二、內政部114年5月21日台內國字第1140806488號函。公告事項：一、自民國114年5月27日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及楠西區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫 [...]
變更臺南市都市計畫(中西區等5處地區)細部計畫，配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案訂定容積率級距申請變更審議規範，土地使用分區管制要點專案通盤檢討案(南區新興段272-2、272-3、272-4、272-19地號土地)（「住五-1」住宅區為「住(申1)」住宅區）案」，自民國114年5月27日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月27日零時起生效。二、公告地點：(一)臺南 [...]
內政部於今年5月終止「時程容積獎勵」，2026年將危老條例將於2027年5月全面落日，內政部於今年5月終止「時程容積獎勵」，2026年將提出修法草案，只保留「規模容積獎勵」作為誘因，轉而鼓勵整合大面積基地，提升重建品質，也讓政策主軸從「速度導向」轉向「規模導向」。內政部曾表示，危老條例未來將朝修法延續方向推進，並從三大面向檢討，包括適用範圍、容積獎勵機制及配套措施。但危老獎勵制度原為鼓勵民眾及早申 [...]
自四月初美國川普總統掀起的關稅之亂重創全球經濟，台股在股匯夾殺下劇烈震盪，連帶衝擊各產業。根據房仲全聯會最新民調，有高達77.6%民眾坦言購屋意願受到影響，市場買氣驟降，房仲業者壓力驟增。房仲全國聯合會公布針對「2025年房地產走勢及政策調整」所進行的民調結果。調查指出，購屋主力的31至40歲族群中，有32.1%坦言購屋意願出現明顯影響，整體市場觀望氣氛濃厚，未來中古屋交易量恐將顯著下滑，衝擊產業 [...]
受惠台積電題材，近年科學園區周邊房價扶搖直上；不過隨著房市整體轉冷，中信房屋研展室彙整中南部科學園區周邊區域房價變化，過去漲幅快、炒作氣息濃厚的地區，已出現全面價格回調的跡象。其中高雄大寮區今年第二季和去年同期相比，重跌16%，台中龍井也下跌7.7%，其他包括台中后里、太平、大雅、高雄橋頭等台積電效應外溢蛋殼區，目前平均房價也都有4%-5%的修正，僅台南安定區呈現持平。專家指出，科學園區帶來就業機 [...]
臺南市首批社會住宅完工招租，市府都發局日前開放申請永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」共178戶，預計年底再推出北區「宜居小東」379戶。台南市府今年首度推出永康區「宜居成功」及仁德區「宜居仁愛」申請情形踴躍。目前北區「宜居小東」近完工階段，市府預計年底再推出379戶招租，明年度中央國家住宅及都市更新中心也會陸續新增案件加入。都發局林榮川局長說明，觀察其他直轄市社宅中籤率結果分析，社宅區位及租金 [...]
近期北部地區傳出房仲業界遭大量檢舉未下架廣告情事，引發關注。為強化經紀業管理及落實資訊透明，臺南市政府地政局強調，對於檢舉案件之受理，如檢舉人未具真實姓名或未檢附具體事證者，將依規定不予受理，以避免惡意不實檢舉，造成社會資源及行政成本之浪費。依不動產經紀業管理條例第21條規定，與委託人簽訂委託契約書後方得刊登廣告及銷售、刊登廣告應與事實相符，並註明經紀業名稱，違反上開規定，將面臨新臺幣6萬元以上、 [...]
變更臺南市主要計畫部分「高中(文中)21」學校用地為低密度住宅區配合州南里活動中心新建工程案，暨變更臺南市安南區細部計畫部分「高中(文中)21」學校用地為「機AN06-7」機關用地配合州南里活動中心新建工程案，自民國114年5月23日起依法公開展覽30天公告。公告事項：一、公開展覽時間：自民國114年5月23日起30天。二、公開展覽地點：(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公 [...]
變更官田（含隆田地區）都市計畫（部分運動場用地為機關用地、停車場用地；部分停車場用地為機關用地）（配合隆田里活動中心新建工程）」案，自114年5月22日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年5月22日零時起生效。二、公告地點：計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及官田區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔 [...]
近年南部半導體產業發展迅速，南科產值已超越竹科，相關設備與材料供應鏈廠商也陸續進駐，受惠於台南科學園區的快速發展，南科周遭行政區的房市熱度不斷攀升。然而，自去年下半年，受到二屋限貸令以及今年川普關稅戰影響，房市股票匯率三面夾殺，也使民眾轉趨保守；但在價格修正氛圍濃厚的情況下，也使中南部不少仍有2字頭行情的建案，在買氣寒冬中殺出一暖意。台南因為南科的產業效應，包括台積電南科三期擴建議題發酵，聯電、A [...]