即時資訊

新青安助房貸新戶飆史上次高

新青安熱讓八大公股行庫房貸量能、新戶數飆漲;根據金管會統計,2023年底八家行庫總房貸戶數達102萬餘戶,全年新增2萬52戶改寫史上次高紀錄,僅次於2009年海嘯當年。

根據行庫主管分析,過去房貸戶投保房貸壽險,多是著眼房貸壽險專案,比一般房貸利率更低,但因新青安房貸一段式利率1.775%已是破盤價,各行庫不再補貼利率,反吸引真正有保障需求者入場。

另外,新青安客群也更加年輕,30歲以下占比明顯提升,這些小資族手頭較無多餘資金,隨這些年輕客群長大,等未來收入增加時、也與行庫往來更長久,行庫預料將提升基金、外幣存款等業務量。

據金管會統計,2023年底國銀房貸總餘額9兆9,824.5億元,全年大增6,579億元,是史上次高紀錄,僅次於2021年全年增額7,419億元,主因是2023年8月起新青安政策上路助攻所致。其中八家行庫房貸餘額4兆6,530億元,市占已回穩到46%,全年房貸量增加3,026億元。

以戶數來看,2023年底國銀指數型房貸總戶數205.5萬戶改寫史上新高,全年新增3萬7,739戶,其中八家行庫就新增2萬52戶則是史上次高,貢獻占比逾半。史上高點是2009年海嘯當年,八家行庫新增4萬4,049戶。

文章分享

房市有望築底回溫 |專家:Q2有望回升

去年第4季房市交易量跌至逾兩年半新低,不只投資客,就連自住需求也同步萎縮,短期交易件數更創房地合一稅2.0上路以來新低。專家分析,當前房市已走過最悲觀階段,若核心區域剛需回流,今年第2季交易量可望漸漸回升。根據財政部統計,去年第4季個人房地合一稅申報件數僅2萬3546件,創下民國112年第2季以來新低,顯示整體房市交易動能明顯轉弱。其中,適用45%與35%稅率的短期交易件數分別僅2587件與370 [...]

西港都市計畫五通土使分管細部計畫案

變更西港都市計畫(第五次通盤檢討)(含都市計畫書圖重製)主要計畫案」暨「變更西港都市計畫(第五次通盤檢討)(土地使用分區管制要點)細部計畫案」自115年3月25日起依法再公開展覽30天公告周知。公告事項:一、再公開展覽時間:自民國115年3月25日起30天。二、再公開展覽地點:再公開展覽計畫書及圖公告於臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市西港區公所公告欄。三、公告圖說: [...]

戰爭型態改變 7月起新建案避難室升級維生功能

因應現今戰爭型態及社會環境變遷,內政部修正「建築技術規則」建築設計施工編部分條文,將於2026年7月1日實施。由於現今戰爭頻仍,萬一發生避難時間可能長達數天,不再僅需躲避2、3小時空襲,因此「避難空間」已轉向具備「維生功能」。專家指出,7月1日起新建案須依修法後標準規劃避難空間,「提升功能性」是最大變革之一,包括防空避難室內4分之1固定面積可設置盥洗室;其次,「維生系統」增訂通風換氣量要求,並強制 [...]

臺南鐵路地下化計畫車站專用區計畫案

變更臺南市主要計畫(配合臺南市區鐵路地下化計畫-臺南站區)(部分住宅區、創意文化專用區、廣場用地、鐵路用地為車站專用區)案」暨「擬定臺南市東區(配合臺南市區鐵路地下化計畫-臺南站區)(車站專用區)細部計畫案」自民國115年3月24日起依法公開展覽30天,特此公告周知。公告事項:一、公開展覽時間:自民國115年3月24日起30天。二、公開展覽地點:(一) 臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營 [...]

新青安2.0啟動 低總價小宅的銷售速度將放緩

根據財政部資料,新青安將在今年七月截止,截至2026年1月,新青安撥貸總金額達1兆1,863億元,已有15萬2,621戶撥貸,平均每月有5,087戶申請,平均撥貸金額777萬元。和2016年2023年的舊青安相比,新青安實施2年半,貸款戶數已和實施7年的舊青安相當,平均每月申貸戶數多了一倍以上,可見新青安熱門程度。主要關鍵是,新青安寬限期最多可達五年,和現行房地合一持有滿5年的輕稅設計契合,可使稅 [...]

今年七月新青安2.0上路 聚焦貸款期限+利率補貼

新青安政策將在四個月後的7月底正式落日,後續將由「新青安2.0」接棒上路。根據目前政策方向初步聚焦四大調整重點;一、利率方面,未來新版方案預期將取消既有補貼機制,利率水準至少落在2.3%以上;二、寬限期將由現行最長5年縮短為3年;三、貸款條件中的借款年限與最高成數維持不變,仍為最長40年、最高8成;四、將新增「80條款」,也就是借款人年齡加上貸款年期不得超過80歲,以強化風險控管。八大行庫一致主張 [...]

政策鬆綁 第2戶貸款由5成調升至6成

中央銀行19日召開第一季理監事聯席會議,宣布利率連八凍,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率,分別維持年息2%、2.375%及4.25%。另,考量房市投機炒作減少,且第2戶貸款多為供家人或自己購屋自住之需求,適度放寬全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限,由5成調升為6成,自3月20日起正式實施。央行表示,考量本行選擇性信用管制成效逐漸顯現,且金融機構已持續強化不動產授信風險控管,房市投機炒作減少 [...]

學甲都計二通案二港仔遷村部分都市設計審議規範廢止

廢止「變更學甲都市計畫(第二次通盤檢討)案二港仔遷村部分都市設計審議規範」,自115年3月30日實施生效,特此公告周知。依據:    一、「臺南市都市設計審議委員會設置及審議作業要點」第十一點規定辦理。    二、臺南市政府114年10月21日府都設字第1141441234號函(114年臺南市都市設計委員會第17次會議紀錄)。公告事項:  &nbs [...]

央行會議登場 |第2戶購屋貸款鬆綁成關鍵

央行首季理監事會議即將登場,房市信用管制措施是否調整備受市場關注。據了解,房產業界已多次向央行提出建議,希望重新評估「第2戶房貸」貸款成數限制,尤其針對換屋族群,在現行制度下,必須在18個月內出售舊屋,讓許多民眾面臨壓力。業界認為,第2戶購屋者多半是換屋族或家庭居住需求,並非投資客,若政策過於嚴格,可能壓抑正常住宅需求。目前在央行選擇性信用管制措施下,自然人若名下已有房屋貸款,再購置第2戶住宅時, [...]

房屋稅新制改採按年課徵|制度過渡期最長課16個月

台南市財政稅務局提醒,房屋稅新制已自2024年7月1日正式上路,課徵方式由過去的「按期計算」改為「按年課徵」,課稅期間為前一年7月1日至當年6月30日,共計12個月,並以每年2月底為納稅義務基準日。財稅局指出,在新舊制度銜接期間,自2026年期起,部分房屋的課稅月數可能出現超過12個月的情況,最長甚至可達16個月。依現行規定,每年以2月最後一日為納稅義務基準日,當日房屋持有人即為該年度房屋稅的納稅 [...]