2024年房市在剛需買盤需求支撐下，專家認為，住宅市場將呈M型化發展，「低總價」、「小坪數、二和三房」為主流，中高價位則走向高品牌力建商加優質地段的「真豪宅」為王道。
專家分析，疫情洗禮加劇全球貧富差距，高通膨引爆物價狂飆，在薪資所得漲幅追不上房價幅度之下，各國年輕世代都被剝奪生存感，這也是各國政府所面臨難解的課題。
專家認為，在高房價削弱民眾購買力的環境下，有購屋需求的買方，只能往「低總價」、「小坪數」方向，這也是去年一直持續至今的低總價產品熱賣關鍵。
而去年8月政府釋出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策，在政府補貼政策的助攻，預料今(2024)年這股「低總價、小坪數」現象將形成趨勢，成為房市推案、買氣主流。但家中有資金支持，為追求更好產品的深口袋自住客，也成為擁有高口碑建商推穩優質建案的推升者。
臺灣高科技產業園區日益蓬勃發展，南科產值近幾年來倍數增長，不但就業人口大增，民眾對於優質生活機能需求也與日俱增。臺南市政府地政局今（11）日於安定區舉辦〔臺南市南科特定區開發區塊A、B、C、D、E、N、O區段徵收工程祈福動土典禮]，本會胡富文理事長受邀參加祈福動土典禮，一起見證「南科A-O區段徵收工程」的全面啟動。臺南市長黃偉哲強調，目前即將正式展開的實體基礎工程公共設施，包括園區內道路闢設、滯洪 [...]
內政部「老宅延壽計畫」即將開辦，鎖定針對屋齡30年以上的4至6樓集合住宅及6樓以下透天厝，提供室內外空間翻新補助。內政部表示，中央補貼上限為65％，預計5月中起陸續會有縣市政府公告受理。此外，老宅延壽計畫已整合經濟部屋頂設置光電補助及衛福部等長照補貼項目，讓民眾不用奔波送件，一次申請即可完成所有需求。內政部推動老宅延壽計畫，由行政院投入50億元特別預算，針對屋齡30年以上且合法、4至6層樓公寓及6 [...]
央行第七波信用管制後，成屋市場出現明顯修正，其中公寓產品受衝擊最深。根據實價登錄資料統計，第一季六都中有四都公寓物件總價下滑；唯台北與高雄各類型住宅價格仍維持上揚。專家表示，在市場盤整期，具地段、機能與管理優勢的產品更具保值能力，買盤也逐漸回流蛋黃區。根據彙整實價登錄資料指出，2026年第一季六都成屋市場中，有四都公寓產品平均成交總價呈現下跌，反映央行第七波信用管制後，無電梯產品成為市場修正最明顯 [...]
擬定曾文水庫特定區計畫（臺南市轄土地使用分區管制要點）（第二階段）細部計畫案，自115年5月8日起零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國115年5月8日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄、楠西區公所公告欄及東山區公所公告欄。三、公告圖說：計畫書1份。相關檔案1.曾文水庫(土管)(二階)(臺南市轄部分)細計案發布實施-pdf(764.9 [...]
長期影響民眾土地使用權益的公共設施保留地問題，中央加速推動解編與檢討作業。內政部國土管理署表示，內政部都市計畫委員會自2018年起持續審議全國都市計畫公共設施用地專案通盤檢討案，目前22縣市共提送319案，已完成207案審決，其餘案件也將由地方政府加速補正後續送審，中央將持續協助推動。國土署指出，公共設施保留地專案通盤檢討，主要目的在於解決長期未取得、未開闢的公共設施保留地問題，在兼顧都市發展需求 [...]
房市受政策調控與市場觀望氛圍影響，買盤持續回歸自住需求。根據代銷業者表示，今年房市呈現南北兩樣情：雙北因供給有限、剛性需求穩定支撐，整體銷售表現相對平穩；中南部則因投資買盤退場及供給量偏高，買氣明顯降溫，預期整體市場下半年將維持持平格局。專家表示，近期市況雙北與中南部呈現明顯分化格局。雙北受惠人口紅利與就業支撐，買盤以剛性需求為主，並未因股市上揚而出現明顯變動。相較之下，中南部因過去房價基期較低， [...]
台灣房市正悄然出現結構性轉變；根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第一季全國租賃住宅服務業家數達2,333家，不僅創下2011年統計以來新高，更已連續16季成長。若與2022年第一季僅1,090家相比，短短四年間幾乎翻倍，顯示租賃住宅服務市場正快速擴張。專家表示，過去數十年來，台灣社會普遍抱持有土斯有財、租屋只是過渡期的觀念；然而，隨著房價持續攀升、晚婚與不婚趨勢擴大，加上高齡化社會來臨，長期租 [...]
2月中東戰事爆發，國際油價大漲，能源危機推升通膨壓力，市場對物價持續上漲的憂慮升溫。根據央行第一季理監事會議事錄摘要內容，有理事表示，中東戰事帶動油價上漲，恐引發通膨預期上升，可能使資金轉入房市；總裁楊金龍公開提到，第二季將是關鍵，市面上通膨預期就會形成，央行可能就要朝緊縮的貨幣政策執行，升息也是選項之一。根據央行上月30日公布第一季理監事會議事錄摘要，目前中東戰事尚未落幕，國際能源價格大漲，通膨 [...]
根據住商機構內部統計，今年首季六都平均議價率達13.3～21.2%，以台中增幅最高，雙北議價率雖在14%以內，但南部達20%左右；相較去年同期，六都均擴大。專家表示，過往推案量大區、賣壓不小，房市低迷買盤追價亦弱化，且議價率呈現愈南愈高，可歸因科技議題帶動高開價而出現較大議價空間。根據住商機構資料，今年首季北市、新北平均議價率分別為13.3%、13.5%，在全台處於相對較低的水準，台中、桃園為14 [...]
臺南市政府推動之「臺南市東區商四商業設施促參案」，已與好市多公司簽約，預計引進民間投資超過45億元，為東區注入商業發展動能。依該公司規劃預計提供市民更大的商業服務空間及停車空間，並規劃開放式空間及回饋公益空間供市民使用，以及規劃設置南台灣第一家好市多加油站。考量南臺南站副都心第一期區段徵收開發區內住商區土地，已陸續請照興建及完工，預期移入相當人口，商業生活服務設施有高度需求，爰市府與台糖公司合作開 [...]