民眾若透過法拍取得房地，該如何繳納土增稅和契稅？稅務局表示，如拍定價格低於公告土地現值及房屋評定標準價格，將以拍定移轉價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內申報，完成後才能辦理過戶。
稅務局進一步表示，依據土地稅法規定，法拍土地的移轉現值，原則以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於公告現值時，就以較低的拍定價額為準；契稅條例也規定，法拍建物之契價，原則以權利移轉證書核發日房屋評定標準價格為準，但拍定價額低於標準價額時，就以拍定價額為準。
而土增稅納稅義務人為原所有權人，經法院拍定的土地，應納之土地增值稅，由稅務局提供法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產權利移轉證書，可直接向地政機關辦理所有權登記。
至於契稅納稅義務人，則為取得建物的新所有權人，拍定人須於法院發給建物不動產移轉證明書之日起30日內，向稅務局申報契稅；如未於規定期限內申報，每逾3日加徵應納稅額1%之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。
高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則修正公告事項：一、公告日期：自115年2月26日。二、公告地點：臺南市政府都市發展局公告欄。三、公告文件：修正後「高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則」1份。相關檔案◆1150224A高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(1.88 MB) odt(4.35 MB)◆1150224(公告A)(掃描)高速鐵路臺南車站特定區都市設計審議原則pdf(97.5 [...]
全球供應鏈重組持續進行，台灣製造業升級與產業鏈調整，帶動工業地產與廠辦市場出現換手潮，部分企業處分資產活化資金，也讓工業不動產成為下一波結構性焦點。同時，產業過度集中科技股，使金融市場風險提高，部分股市資金開始轉向實體資產配置，房市再次成為資金避風港選項之一。以政策面而言，專家認為，央行利率政策短期內不易鬆動，房市走勢並非由單一利率決定，而是取決於整體家庭資產結構與財富累積速度。值得關注的是，危老 [...]
根據內政部統計資料，2025年住宅開工宅數為12.7萬宅，較前一年減少約2%、為近6年新低。專家指出，顯示不動產開發市場因應政策與景氣變化，已從源頭的開工量進行調整；2026年整體房市雖仍處於調整、整理、等待階段，但最壞情況已過，市場將從「價撐量縮」逐步轉向「價修量回」，對買方來說，將是近年少見的議價機會點。針對今年房市走勢，專家表示，房市結構已逐步形成「短空長多」趨勢，今年將是價格築底、動能重新 [...]
根據住商機構彙整內政部統計，2025全年買賣移轉棟數僅26萬1308棟，不僅較2024年的約35萬棟大減25.5%，更寫下近9年新低紀錄，單年衰退幅度亦為1991年有統計以來最大。從長期數據來看，2025年的表現同樣偏弱。內政部資料顯示，該年度移轉棟數僅次於2016年與2001年，排名歷史第3低。換句話說，當前房市量能已回落至過去重大政策或經濟衝擊時期的水準，顯示市場信心明顯承壓。專家分析，201 [...]
根據行政院主計總處最新發布1月房租指數，顯示年增率跌破2%、約1.99%，為近30個月以來首度跌破2%，持續走緩向下。專家表示，此波租金上漲的力道或已近尾聲，也反映預期通膨降溫，以及房東轉嫁租金力道已到頂；預期租屋負擔成本加重的壓力可能緩解。針對租金漲勢趨緩，專家表示，過去在疫情期間房租曾出現回跌情形，但後來在物價通膨、房價大漲下，新成屋房租掀起一波上漲，還有管理費調漲等都可能轉嫁房租，加上可替代 [...]
為抑制資金過度流向不動產市場，中央銀行自2020年12月以來已7度調整選擇性信用管制措施，並搭配調升存款準備率與銀行自主管理不動產貸款總量，目的在於讓房市降溫、改善授信集中情形。從最新數據觀察，央行特別引用房仲業者統計資料指出，房價漲勢已明顯趨緩，市場預期心理出現轉變，看跌比率升至5成。央行表示，2023年下半年在新青安貸款帶動下，房市交易量一度回升，不動產貸款增速加快、集中度偏高，房價上漲預期升 [...]
受信用管制與限貸令雙重影響，2025年全台預售屋市場買氣劇下降；根據房仲業統計，2025年全台預售交易量年減幅高達70.3%，從前一年的12.2萬件驟減至3.6萬件。業者分析，市場對房價上漲預期轉弱，購屋族態度轉趨保守，預估短期內交易動能難以回溫。根據永慶房產集團統計，比較2024、2025年七大都會區和全台的預售屋交易發現，2025年全台預售屋成交量僅3.6萬件，較前一年大減70.3%，顯示預售 [...]
擬定臺南科學工業園區特定區計畫不含科學園區部分，新市區建設地區開發區塊A、B、C、D、E、N、O細部計畫案之都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國115年2月13日起公告30天。公告事項：一、公告時間：自民國115年2月13日起公告30天。二、公告地點：臺南市政府都市發展局公告欄（新營辦公室、永華市政中心）、臺南市安定區公所公告欄、臺南市善化區公所公告欄、臺南市新市區公所公 [...]
AI浪潮與先進製程需求的強力推升下，台積電計畫於南科特定區投資2奈米先進製程，以及南科三期興建先進封裝廠，業者表示，台積電大規模擴張將帶進數萬名就業人口，為大南科地區房市挹注長線支撐力道。根據環境部資料顯示，台積電目前已提出南科特定區A區新建半導體一座廠的環評公告，並於安定區舉行地方說明會，廠區基地面積約14.6公頃，以單座晶圓廠投資金額約3,000億元推估，整體投資規模上看9,000億元。廠區預 [...]
因應內政部國土管理署115年全面實施「營建剩餘土石方全流向」管理新制，台南市政府積極推動建築工程土方交換政策，成功促成永康區台糖建案工程與衛生福利部嘉南療養院安定院區長照機構新建工程媒合，將民間建案產出的剩餘土石方直接轉作公共工程回填使用，不僅紓解土方去化壓力、節省公帑，也加速長照建設推進，展現資源循環利用成效。台南市政府表示，中央新法以QR Code與GPS追蹤營建土方，有助杜絕造假並強化管理， [...]