即時資訊

台南持續推動15個開發區

進入2023年,台南市地政局將持續推動15個新興開發區,包含永康二王、漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區及下營公設解編市地重劃及南科A、B、C、D、E、N、O區段徵收等案,地政團隊致力於興闢優質公共建設,尊重環境永續及改善環境,提升市民生活品質。

地政局回顧過去4年,陸續推動各項地政便民服務及優質土地開發,成果豐碩,獲獎連連,其中土地開發公共工程案共獲得28個獎項,目前進行中的開發區有254.26公頃,預計新啟動開發面積507.63公頃,截至2023年共計761.89公頃,未來環境品質優化前景可期。
 
為了建構富饒大台南的宜居環境,並配合半導體科技聚落及文化之都所帶來的土地需求,地政局加速辦理各項土地開發業務。2022年度安南區怡中及永康區六甲頂醫療專用區市地重劃工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類金質獎」;南區喜樹灣裡市地重劃、代辦區外灣1滯洪池及抽水站工程榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類優質獎」;永康區鹽行國中區段徵收工程更榮獲「2022年度國家卓越建設獎-最佳施工品質類金質獎」之肯定,成效卓著,有目共睹。
 
在地政基礎的測量業務部份,持續辦理並精進,包括2021年度「三維地籍建物整合建置作業」獲得內政部考評全國特優;2021年度辦理「地籍圖重測計畫績效評核」被評核為優等,2022年度地籍圖重測計畫辦理超過27,000筆,2023年預計辦理超過31,000筆,筆數均為全國第一;2021年度「非都市計畫地區圖解數化地籍圖整合建置」被評核優等,另外,民眾申請複丈案件也透過彈性支援調度持續縮短辦理天數。
 
在地政便民服務方面,地政局及11個地政事務所持續提供跨所跨機關整合服務以及優質的便民服務措施,戮力推動地政服務智慧化,例如與地政士公會合作交流、假日重測換狀服務及下鄉宣導、百年樹人計畫、跨機關越視界、加強新住民等族群服務等,為市民提供有溫度的地政便民措施,同時續行推動i謄本販賣機及多元行動支付等深度E化之地政便民服務,民眾對地政局整體服務施政表現滿意度高達9成以上,「地籍及土地登記」業務同時也獲得內政部考評為優等。
 
在地用業務方面,2022年土地變更編定共計辦理約1600多筆,協助產業發展,「土地使用編定管制」業務獲得內政部考評為優等;配合內政部衛星變異點監測超過2000件,確保土地合法使用;同時積極辦理國土計畫第3階段功能分區圖繪製,共計將辦理31場次公聽會,向民眾說明國土計畫未來推動目標及政策,藉由公開展覽及公聽會將最新的劃設成果對外展示,與民眾充份溝通,廣納意見,確保民眾權益。

文章分享

傳國內龍頭銀行再縮房貸成數

房市資金持續緊俏,市場傳出國內龍頭銀行房貸條件比以往更嚴格;在房貸風波愈演愈烈的情況下,衝擊中古屋、即將交屋的預售屋,市場認為,預期買氣可能低迷至下半年。2024年7月開始出現房貸滿水位現象,難貸、排隊狀況頻傳,到了今年不僅房貸問題沒有趨緩,反而更加嚴重,近期市場傳,有國內龍頭銀行還要縮減房貸成數。針對房貸縮減成數問題,專家表示,目前龍頭銀行已經開始強力執行、符合央行要求的「自主管理不動產貸款具體 [...]

較低成本取得土地可讓利 土銀:房價小幅修正

中央銀行第七波打炒房發威,不動產放款龍頭的土地銀行表示,買方觀望氣氛濃厚,預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。央行打炒房效應讓房市呈現量縮,土銀表示,整體房市來看,買方觀望氣氛濃,但今年329檔期推案量仍上看3,800億元創新高,預估房價小幅修正5%到10%屬於正常範圍。土銀表示,在北、中、南各區案量大的重劃區都設有管控區,如果建商都買那裡的土地,內部就會設限承做比例;倘若區位又差,可能進一 [...]

Q4授信額度成數皆下滑 唯貸款利率上升0.1個百分點

銀行核貸趨嚴,許多購屋族動彈不得,根據觀察聯徵中心資料,去年房貸授信狀況,樣本數從Q3的4392件Q4減少至2784件,季減36.3%,授信額度也下降45萬,核貸成數減少1.7個百分點,鑑估值和建物面積也都下滑,唯一上升的是貸款利率,增加0.1個百分點。市場人士表示,央行第七波信用管制啟動後,銀行審核速度和標準趨向嚴格,透過利率門檻來過濾客戶,換屋族觀望下,只剩新青安還貸得動,順利申貸的物件也都偏 [...]

科學園區房價修正 南科持平.竹科、中科、高雄全下跌

根據最新的政大永慶科學園區中古屋房價指數顯示,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響,除台南園區持平之外,其他如新竹、台中、高雄科學園區房價都出現修正。永慶房屋發布最新「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,去年第4季,四大園區的中古屋房價指數與前季相比,除台南園區持平,其他都跌,高雄園區季跌幅4.7%最多,中科下跌3.8%居次,竹科也有3%跌幅。永慶房產集團表示,科學園區因大量產業進駐,吸引人口湧入, [...]

台幣高利定存開跑年息衝4%

台幣優利定存開跑;台新銀行宣布首次推出超優利率定存方案,只要以新資金存入Richart數位帳戶,即可享6個月高達2%的優惠利率,活動期間至4月30日止;滙豐銀行、渣打銀行、遠東商銀、安泰銀行同樣推出新台幣優利定存,年利率上看4%。滙豐銀行針對高資產客戶推出3個月期新台幣定存,即日起至6月30日止,可享年利率4%的優惠,單筆最低承作金額為300萬元,每一客戶上限為5,000萬渣打銀行即日起至5月31 [...]

捷運綠線將舉辦4場地方說明會

捷運綠線將舉辦4場地方說明會

台南捷運綠線完成可行性研究修正成果,為向地方說明規劃內容及蒐集沿線居民意見,交通局將於114年3月21日、3月27日、4月1日及4月8日分別於永康區多功能活動中心、中西區南美里活動中心、安平區華平里活動中心及東區太子文旅會議廳召開4場地方說明會,歡迎民眾踴躍參加表達意見。台南市政府表示,捷運綠線是府城地區最重要的東西向路線,行經舊城區及安平區的文化觀光景區,也串聯藍線與深綠線,發揮捷運先期路網整體 [...]

逆向操作 危機入市挑選好物件

去年上半年房市火熱,但是在七月央行祭出限貸令之後,買氣突然急轉直下,開始轉為搶房貸,因而從去年下半年開始,交易量有明顯萎縮。雖然市場都認為央行暫時應該不會再推新一波的信用管制,但是對於放寬貸款條件仍然持保留態度。自去年底起,房價開始出現鬆動,影響到買方的出價意願。今年初不但客戶大幅減少,交易時間更是被大幅拉長;專家表示,今年上半年,情況可能都不太會有變動。多數買方期待更低的價格,因此選擇繼續觀望, [...]

3月24日前設籍適用低稅率1.2%

房屋稅2.0新制自2024年7月1日正式上路,財政部賦稅署提醒,符合條件的民眾要記得把握3月24日之前設籍,才能適用於自住住家用房屋較低稅率1.2%,目前全台還有97萬戶符合自住房屋資格仍未辦妥設籍作業。賦稅署說明,房屋稅2.0新制參考土地稅法自用住宅用地規範,必須「辦完戶籍登記」的要件,符合三大條件包括房屋未出租或供營業使用;房屋所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住,並辦妥戶籍登記;本人、配偶及 [...]

公寓大廈裝設充電樁 內政部推動修法

為了促進電動車普及,內政部將推動修法讓既有大廈能順利裝設充電樁,表態未來3至6個月內會努力推動修法。內政部表示,法規的完善與配套措施還有進步的空間,如何改善管委會決策困境及成本負擔兩大問題,仍是未來關鍵挑戰,將與各相關單位協調,以有更完善的法規與配套。因應未來的發展趨勢,在2019年7月以後的新建建築已經規定必須預留充電樁設置的條件,至於舊公寓大廈,因為安全顧慮、成本問題,才導致管委會大多數決議不 [...]

效果顯現 市場研判央行暫不推第八波房市管制

中央銀行信用管制措施三個目的成效,均逐漸顯現;市場研判,央行在下周四(20日)的首季理監事會議上,暫不推第八波房市管制。中央銀行總裁楊金龍將赴立法院財委會報告指出,2023年下半年以來,房市交易量回增,全體銀行不動產貸款成長加速,不動產集中度居高,央行於去年8月請銀行自主控管未來一不動產貸款總量,並於9月第七度調整信用管制規範內容,考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,請各銀行依據自身經營情況,在 [...]