即時資訊

2022城市論壇 創新人文城市.建構創價的城市願景

2022城市論壇  創新人文城市.建構創價的城市願景

建築產業的未來向著智慧城市的指標,而台南做為一個觀光的城市,從帶入的人流、車流以及周邊公共連結,都在在影響著這個城市的流動,於是要如何讓智慧化進入觀光府城並且創造城市的願景?由臺南市不動產開發商業同業公會、臺南市大台南不動產開發商業同業公會,以及台南市建築經營協會共同舉辦的第六場《2022城市論壇》,將創新的人文城市當作命題,透過來自產官學各界的激盪,再度開啟了一場精采討論。

此次論壇邀請臺南市政府觀光旅遊局長郭貞慧擔任主持,擁有日語專業與豐富的台日文化交流經驗,郭貞慧針對創新人文城市的特色,舉例臺南的文化底蘊說:「台南做為文化的首都,所以我認為智慧城市所談的也不只是科技智慧的運用,而是如何將臺南豐富的歷史文化與光榮感,利用智慧城市的手段將其表現出來,這座城市是我們共同的資產,要如何深化我們與城市的關係更是重要的討論。」

當臺南成為了宜居與觀光的重要主題,如何提升國民生活品質與相關資訊產業的發展,也成為關注的議題,本次論壇的引言人同時也是台南市建築經營協會理事長的胡富文提到:「我認為好的民眾素養與企業文化,都是創新的人文城市的指標,同時也是人們如何關注臺南的眼光,身為建築業者,我們責無旁貸,但這些都需要大家的共同努力學習;明年是台南市建城400年,對於走向創意人文城市的未來,我們到底可以為台南做什麼?」

本次論壇的主講人皆為學界的重要學者,首先由崑山科技大學房管所所長兼系主任的黃幹忠進行講座開場,題目以『當創新人文城市—台南市的發想』。他從題目來分析,歸納出以人文城市為底蘊再進行創新的題目,有著都市計畫背景的他知道,一個城市的規畫不能完全依照理性的規劃與思考,因為都市之於地球大地都是有機的生命體,不可能完全依照理性的軸線進行。

黃幹忠以國外五個創價城市的成功案例分析,來看看臺南未來可能的機會;以及創價城市該具備那些內涵?套用國外創價城市的案例與學者的看法,歸納出臺南創價城市的未來走向。其中也特別提及當今環境與生態議題進而造成的人口老化,種種都與城市的規畫有關係。好比義大利的威尼斯,當每年的淹水狀況日益嚴重,一座偉大的千年城市;也不得不在環境議題下謙卑思索,於是引入強大的城市策展團隊,延續百年的藝術活動並深化政府部門與私人企業的激盪,發展了強大的藝術經濟活動。

黃幹忠說:「我相信一座人文城市是一個開放、流動可以滲透和相互連結的地方。除了有偉大的歷史文化之外,必須擁有更有遠見的規劃,必須要能設想跳躍一次、兩次,五年、十年,應該要達到有百年設想的願景和可能。」面對多樣化的台南,地方的溝通與參與式重要條件,該如何萃取資源,創造集體參與的熱情,是無論政府與企業甚至到個人都需要思索與努力的。

第二位重量級的講者是來自淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰,莊孟翰教授的研究專長是不動產投資與管理、行銷學、合作經濟,更是報章媒體上常出現的受訪者。

莊孟翰以「當前台灣社會經濟發展與消費者購屋需求變動分析」為題,莊教授將以他的專業從.2023年房地產發展趨勢談起,再談建築美學與創新人文城市的鏈結;再來是如何提升產品附加價值與生活品質。而在全世界追求淨零.碳中和之下,台灣的業者如何在政府的淨零轉型政策下兼顧低碳建築與ESG永續經營,莊孟翰也分享了不少來自全球與國家卓越建設獎案例。

不約而同地,莊孟翰也提到了人口老化所帶來的反思,他說:「相關報導顯示我國的人口老化將來到超高齡社會的狀態,老年人口將進入40%,而青壯年的負擔越來越重,所以更要思考,當我們拚命蓋房子的同時,會不會成為步入像日本這樣郊區無人住的後塵?於是從城市定位到建物設計,以及如何使用各式的綠能智慧設施去進行新時代建築的想像,更是當代的重要議題。」莊孟翰從城市與建物的關係進行了多面向的討論和案例分析,在人、土地與未來之間去尋找平衡。

建築文化是人類生活與自然環境不斷作用的產物;在不同的時代,建築文化所代表的內涵和風格是不一樣的。在現代氣候變遷的環境與日新月異的科技之下,我們該如何萃取一條屬於臺南這座百年城市的道路呢?從此次論壇的學者與業者討論當中,都認為學習力是一座兼容並蓄城市重要的一環,需要不斷的探索與發現,還要不斷吸收各方的文化,再與先進的科技發展相結合,接著才能用更長遠的眼光,找出一條最符合需求的發展方向。

文章分享

六都老公寓.台南市核貸成數最低

老屋自備款壓力指數也日漸攀升;根據金融聯徵中心新增房貸資料統計,今年上半年,全台屋齡30年以上的老公寓,平均鑑估房價為1095萬元,而銀行核貸成數僅74.9%,換算自備款成數達25.1%,相比去年同期增加約3.3個百分點,平均自備款金額也從232萬元拉高至275萬元。而六都老公寓自備款成數同步增加,其中,又以台北市購屋族最辛酸,老公寓平均自備款拉高至454萬元,比去年同期多了約70萬元,幾乎是其他 [...]

臺南市Q3房市交易量下滑,安南、永康、南科較上季揚

臺南市Q3房市交易量下滑,安南、永康、南科較上季揚

臺南市不動產交易114年第3季土地與建物買賣移轉統計資料出爐,本季土地買賣筆數為9,089筆,與前季相比,減幅為10.96%,而與去年第3季相較,減幅高達35.55%。本季建物買賣棟數為4,760棟,較上季減少15.68%,與去年第3季相比衰退32.24%;其中,建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,049棟,占建物總移轉比例43.05%。整體而言,本季臺南市土地與建物買賣移轉筆棟數與去年同季相比皆減 [...]

全國房市年漲幅8年來首轉負值

自2024年9月起,六大都會區房價漲幅逐步收斂,多數區域的年增率已跌至近5年來的低點。全國的年漲幅更是自2017年1月以來首次轉為負值。統計顯示,六都中除台北市、新北市、桃園市年變動率持平外,台中市指數年減3.15%、台南市年減2.01%、高雄市年減1.61%。其中,台中市住宅價格指數年漲幅已連續4個月為負數,且台南市及高雄市年增率亦連續3個月為負值。雖然9月大開新青安貸款水龍頭,也同步放寬換屋族 [...]

30年期房貸漸成市場主流

根據統計,2025年第1季全國平均房貸期數達319期,平均達26.6年,再度刷新紀錄,且六都已有四都平均房貸期數超過27年;房產業者表示,這顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸,成為市場主流,專家表示,若以20年與30年房貸的比例各半,推估平均房貸期數為300期,現在平均319期反映申請30年期房貸比例已超過20年期。而新青安帶來的改變更為明顯,已經連續7季都超過300期,第一季甚至寫下新高的319 [...]

缺工缺料未解|六都建照自動延展2年

營建業打擊不斷!除缺工缺料問題未解外,尚有房市供給、住宅貸款額度受限及關稅影響經濟等困境。針對已取得建造執照或雜項執照目前仍為有效的建築執照,自動增加建築期限2年;全台除了六都之外,也有已有不少縣市實施,以紓緩缺工缺料帶來的趕工壓力,避免影響工安及建築品質。營建產業是經濟發展的重要產業,帶動很多中下游相關產業的需求,但近年來缺工問題嚴峻,據統計今年第1季營造業空缺人數達1.78萬;營造工程總指數今 [...]

9月買賣移轉棟數年減3成|央行動向仍是未來關鍵

各都地政局1日公布9月買賣移轉棟數,六都總計16,075棟,月減幅約3.5%、年減幅29.5%,買氣仍持續下滑。此外,以整個Q3來看,六都合計5萬1594棟,創下2003年同期新低量。不過業者表示,觀察近月房市已經有開始築底跡象,交易量不再破底,接下來就觀察年底的央行動向,政策仍將對於房市有關鍵影響力。根據最新官方統計,六都9月買賣移轉棟數分別為台北市1775棟,月增4.2%、年減21.4%;新北 [...]

再添投資新亮點 韓國科技半導體台南建廠

隸屬於韓國MiCo集團的高美可科技,長期深耕半導體領域,並看好台南的產業優勢,斥資新台幣18億元在台南產業園區興建廠房,擴增台南經濟發展。今(2)日舉行新廠動土典禮。韓國MiCo集團加碼投資台南,不僅有助於強化台南在全球半導體設備零組件市場的競爭力,更將為台南產業發展注入新動能,為台南創造更多就業機會,促進整體經濟發展,成為南部產業布局的重要里程碑。高美可科技選擇在台南加碼投資,將創造約300個就 [...]

南市10區土地地籍圖重測將換發土地權狀

臺南市政府地政局114年度地籍圖重測結果,今年度重測10個地區,共計辦理土地22,043筆,自10月1日起至10月31日止辦理公告,重測結果通知書都以掛號寄送給各土地所有權人。公告期滿無異議,地政事務所即依公告結果辦理土地標示變更登記,並於11月起陸續通知所有權人換發土地權狀,屆時請所有權人依地政事務所通知時間前往換發權狀。台南市府提醒,公告期間所有權人如對重測結果有疑問,可直接在公告場所現場將提 [...]

佳里區仁愛段170地號道路截角公告

公告「佳里都市計畫」(佳里區仁愛段170地號道路截角)都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表,並自民國114年10月1日起公告30天。依據:都市計畫樁測定及管理辦法第8條。公告事項:一、公告時間:自民國114年10月1日起公告30天。二、公告地點:台南市政府都市發展局公告欄(新營辦公室、永華市政中心)、佳里區公所公告欄,並刊登於台南市政府市政公報。三、公告內容:「佳里都市計畫」(佳里區仁愛段170 [...]

購屋時機1年左右比例增 反映市場信心略回溫

央行打炒房屆滿一年,根據業者調查,相比去年Q4數據,今年Q3民眾看漲房價預期心理明顯降溫。根據中信房屋Q3調查結果,顯示有56.7%的民眾認為房價將持平,23%認為可能下跌,僅20.3%預期上漲;對比去年Q4僅11.5%看跌、29.1%看漲。有7成認為購屋時機需等1年以上,然而認為1年內適合進場的比例增加,反映市場信心亦略有回溫。根據中信房屋調查,在央行去年919祭出第7波選擇性信用管制後、重挫房 [...]