央行2021年12月祭出新的土建融管制措施，要求在取得土地之後18個月內開工；導致有不少中小型建商因財力不足，只好將土地轉賣給大型建商，使得未來的土地及建案將集中化在大型建商集團上。
去年12月以來祭出新的土建融管制措施，除了調降購地貸款成數之外，並要求建商必須在取得土地之後18個月內開工，一旦違反，須調升利率或逐步收回貸款，對養地造成重大打擊。
部分財資力較為不足的中小型建商，若評估無法在限期內開發興建，承受時間上的壓力，就會選擇轉售庫存土地收回資金。中小型建商因財力不足，只好轉賣土地給大型建商的情形越來越多，將使未來的土地及建案，在大型建商集團「集中化」的情況日益明顯。
口袋深的大型建商集團，受央行信用管制措施的衝擊較小，因此成為中小型建商轉售土地的對象。長此以往，土地持有集中化會更多，造成日後多數建案將被大型建商集團壟斷。
六都會區公布2025年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為18,095棟。6月六都建物買賣移轉棟數月增5.2％，六大都會區增減互見，新北市與台中市量縮，分別月減12.6％與7.9％，其餘四大都會區均較5月量增，其中，台北市月增17.6％，桃園市月增11.4％，台南市月增23.1％，高雄市月增30.7％。專家表示，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，6月的建物買賣移轉棟數反映的是5月至6 [...]
近日市場盛傳好市多將在台南開設第二家分店，最快2028年在南台南副都心開幕；鐵路地下化工程預計明年完工通車，南台南副都心將可串聯南台南火車站、周邊文教用地與巴克禮公園，且副都心區內尚有許多素地，發展潛力值得期待。台南市府日前公開「東區商四複合式商業設施促參案」報告，其中兩筆土地擬引進「國際知名連鎖零售業者」，報告內提及之業態與營運數據，皆與好市多高度吻合，幾可確定就是由好市多進駐南台南副都心。台南 [...]
各都地政局於7月1日公布6月買賣移轉棟數，六都總計18095棟，整體房市交易較上月小幅成長，月增幅約5.23%；但與去年相比表現依舊相對冷清，年減達23.98%。觀察各都表現，與上個月相比，六都中南二都增幅較顯著，高雄市成長30.75%，台南市有23.07%增幅；然而與去年同期相比，六都皆呈現全面下修趨勢。根據六都地政局最新統計，北市6月買賣移轉棟數來到2037棟，月增17.61%、年減22.22 [...]
今年上半年全台房市進入冷淡期，買氣觀望；下半年新案則是促銷讓利氣氛轉濃。上半年六都買賣移轉棟數僅達10萬棟，較去年同期減少26.6%，更寫下買氣最冷紀錄。代銷業者表示，真要有心理準備應戰，促銷手法多元化模式啟動。根據六都地政局數據，2025年上半年六都買賣移轉棟數僅達10萬棟，較去年同期減少26.6%，更寫下買氣最冷紀錄。其中部分都會區呈現單月回升，惟整體上半年移轉棟數仍較去年同期仍大幅衰退，顯示 [...]
變更臺南市都市計畫（中西區等5處地區）細部計畫，配合臺南市主要計畫第五次通盤檢討案，訂定容積率級距申請變更審議規範；土地使用分區管制要點專案通盤檢討案，安平區金城段55-4地號土地、「住五」住宅區為「住（申2）」住宅區）案，自民國114年7月2日零時起發布實施生效。公告事項：一、公告時間：自民國114年7月2日零時起生效。二、公告地點：(一) 台南市政府都市發展局永華市政中心公告欄及新營辦公室公告 [...]
為促進市有土地有效開發與合理利用，臺南市政府地政局原訂於114年7月17日辦理「114年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售案」開標作業，為提供投標人更充裕之評估準備時間，調整投標及開標時程，延長公告投標期間至8月5日止，並將開標日期順延至8月6日上午10時，於永華市政中心10樓東側小禮堂辦理。臺南市政府表示「臺南市政府114年第1次區段徵收剩餘可建築土地標售」，自114年6月17日起辦理公告，標售標 [...]
公告「變更官田（含隆田地區）都市計畫（部分運動場用地為機關用地、停車場用地；部分停車場用地為機關用地）（配合隆田里活動中心新建工程）案」都市計畫樁位公告圖、樁位圖及樁位坐標表、控制測量成果，並自民國114年7月3日起公告30天。公告事項：一、公告時間：自民國114年7月3日起公告30天。二、公告地點：台南市政府都市發展局公告欄（新營辦公室、永華市政中心）、臺南市官田區公所公告欄，並刊登於台南市政府 [...]
變更高速公路永康交流道附近特定區計畫（第四次通盤檢討）（第十一階段）」案自114年6月30日零時起發布實施生效公告。公告事項：一、公告時間：自民國114年6月30日零時起生效。二、公告地點：臺南市政府都市發展局永華市政中心公告欄、新營辦公室公告欄及臺南市永康區公所公告欄。三、公告圖說：比例尺三千分之一計畫圖及計畫書各1份。相關檔案1.永康交流道(四通)(第11階段)案發布實施-公告文(PDF內容完 [...]
永康砲校預計年底遷移至關廟新校區，原本的軍事用地釋出，為永康地區帶來都市轉型機會。該區位於永康的中心地帶，鄰近大橋國中區段徵收區、住宅區與市立總圖，南市府地政局於108年完成一期開發區約14公頃，其中機關用地已興建臺南市總圖書館；二期園區佔地約69公頃，配合軍方今114年底前遷移到關廟校區，創意園區已啟動工程設計，公園綠地總面積超過15公頃。南市府地政局長陳淑美表示，區內大面積公園貫穿中央軸帶南北 [...]
面對信用管制引發民怨，央行仍嚴控不動產授信，在政策變動有限下後續的交易量也不易放大。根據消費者信心指數（CCI）數據，「購買房地產時機」指標已連續4個月落在100以下的悲觀區間，創下近58個月以來的新低紀錄。專家表示：「下半年的市場展望，依然是『多空互見，交雜拉扯』的局面。美國關稅戰、國內的產業發展及資金流量、下半年美國有機會啟動降息循環，台灣央行的利率政策是否跟進美國的調整腳步，都是房市的重要觀 [...]