社宅包租代管 房東免稅額點從寬認定
為鼓勵更多房東釋出物件，加入社宅包租代管，今年5月三讀通過住宅法修正條文，將每屋每月租金免稅額度提高5,000元至1.5萬元；適用時間點，也將從寬認定，自今年6月起每月免稅額為1.5萬元，5月前仍維持1萬元，明年申報今年所得稅時適用。
內政部表示，社宅包租代管從早期不到1,000戶，成長到今已將近2萬戶，鼓勵更多房東加入行列，除了可協助弱勢外，也能夠享有所得稅等租稅優惠。
包租代管社會住宅房東免稅額從每月最高1萬元提高至1.5萬元，但新法適用時間點讓房東們疑慮；對此，內政部回答，住宅法新法適用時間點，雖是6月中旬才生效，但會從寬解釋，讓6月最高免稅額可以1.5萬元計算，換句話說，今年1到5月，在修法完成前，每月最高免稅額維持1萬元；自6月起，每月免稅額就調高到1.5萬元。
除了修正包租代管免稅額適用時間點，為了降低房東被查稅的疑慮，內政部本次也在條文中明訂社宅包租代管所簽訂的租約資料，不得作為國稅局查稅依據。此外，社宅包租代管房東的必要費用率則不變。一般房東租賃所得的必要費用，是以租金收入43%來計算，但社宅包租代管房東，必要費用率可以60%來計算。
